2024台灣購屋「痛苦指數」多高？全台漲幅最劇非雙北！「這兩區」最瘋狂
房價居高不下，購屋痛苦指數也越來越高，即使是在非六都地區買房，恐怕也要不吃不喝工作十年才有機會如願。 圖／Freepik
連連起漲的房價 ，根據內政部公布「房價所得比」和「房貸 負擔率」兩項數據，可得知購屋 痛苦指數越來越高，平均不吃不喝工作十年，才有機會在非六都地區買房 。而且好不容易晉升「有殼族」也別太高興，平均房貸負擔率已達44%，代表家庭年收入近半數得用來繳房貸。另外，全台房價漲幅最劇烈的竟不是雙北，而是落在新竹、嘉義，引人關注。
房價所得比是什麼？竟代表購屋痛苦指數？
房價所得比定義是「中位數住宅價格」除以「中位數家戶可支配所得」，即是一戶中位數住宅對於中位數家戶一年可支配所得之比值，簡單來說，代表一個家庭必須耗費多少年可支配所得，才足夠買得起一間住宅房價，倘若倍數越高，代表家庭所得支付房價能力低，需要花越久時間才買得起房。
國際普遍認為合理的房價所得比，應該介於3至6倍，台灣全國今年第1季房價負擔能力指標顯示，全國房價所得比為10.35倍，大幅超過國際標準值。六都之中超過10倍地區，分別為台北、新北、台中、新竹等地，代表要住在這些地區，至少得十年以上不吃不喝才買得起，而且比起去年為成長，顯示購屋負擔增加，使得「房價所得比」也被視為「購屋痛苦指數」。
台灣第一季各縣市房價所得比、房貸負擔率資料總覽。 表／內政部
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房貸負擔率是什麼？
再對照全國「房貸負擔率」約44％，可知若假設以20年本利均攤方式，貸款7成，「中位數住宅價格房貸月攤還」除以「中位數月家庭可支配所得」，假設比例越高，則代表負擔能力越低，而一般建議房貸負擔率低於30%，才是屬於合理的負擔範圍。
進一步觀察各縣市「房貸負擔率」表現，台北市68.82%最高、新北市57.18%次高、台中市52.76位居第三名，上述地區房貸負擔率全都超出合理30%負擔範圍，顯見購屋時所面臨的壓力之重。
反觀「房貸負擔」仍在「可合理負擔」範圍內縣市，分別為雲林縣、嘉義縣、屏東縣、台東縣、嘉義市等地，其中房貸負擔最輕的前三名，分別是基隆市27.88%、嘉義縣30.66%、雲林縣32.73%。
漲最兇不在雙北 新竹、嘉義最瘋狂
值得關注，全台房價所得比變動率最大「嘉義市」、「嘉義縣」、「新竹市」、「新竹縣」四個地區，年變動率狂飆一倍。對此住展雜誌發言人陳炳辰認為，隨著今年房市景氣熱絡，非都會區地段或多或少都有漲幅，尤以有台積電進駐話題以及有產業聚落、就業話題等地區價格漲幅較明顯。
其中嘉義地區過往蠻多透天類中古產品，住宅產品需求不大，不過隨著科學園區、馬稠產業園區、亞洲無人機AI創新應用研發中心等產業聚落效應，吸引建商進駐推出新電梯大樓，連帶因台積電議題帶動，讓長年相對於低點房價走升，使得部分地段紛紛喊漲。
至於新竹地區，陳炳辰認為，新竹市中心精華地段可建地稀少，近年建商紛紛移往外圍區段推案，原先較低房價受到拉抬，讓寶山地區新案已喊出六字頭、芎林也喊出五字頭，才讓價格走勢出現明顯波動。
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