買屋繳「40年房貸」值得嗎?專家建議:先從這「2件事」取得平衡!

面對持續看高的房價,近期銀行開始推出房貸利率持續不到1.5%、還款年限達40年的「傳世房貸」,立意在於提高年輕人的每月還款能力。身為父母,究竟該怎麼建議孩子選擇房貸還款年限呢?專家建議,主要還是在「地段」與「房價」間取得平衡,並導入房貸不一定要繳清的觀念。

面對高房價時代而推出的40年房貸,常有父母不知是否該讓子女申貸的疑慮。 圖/本報...

面對高房價時代而推出的40年房貸,常有父母不知是否該讓子女申貸的疑慮。 圖/本報資料照

許多工作一輩子、將屆退休年齡的4年級、5年級生,此時手上的房貸幾乎將近清償,接著面對下一代購屋的時候;在30年前、普遍出現20年房貸的市場,許多銀髮族在買房養老的觀念下,幾乎採取「能早點還清房貸就早點」的態度購屋,不太喜歡讓銀行賺更多利息。不過隨著房價持續攀高,除了幫忙孩子籌備購屋頭期款,購屋的觀念可能也需要與時俱進、略為修改才行。

專家分析,利率與房價有直接關係,房價低但利率高,反之房價高而利率低,當前市場屬於後者;如果沒有父母的協助,小孩恐怕很難靠一己之力購屋。不過換句話說,未來若房價持續看漲,建議可以善用「寬限期」,甚至延長還款年限,讓自己手上保有更多彈性週轉金。

專家進一步表示,購屋應當在自身條件之內,選擇可以負擔的房貸,不過高房價之下,許多年輕人難以一步到位、買到心目中最理想的住宅,因此不如在首購時優先選擇小宅,以居住10至15年為目標,挑選距離工作地點較近的區段買房,之後根據空間需求再換房。換言之,房貸不一定要以還完為目標。

因此,父母協助子女購屋,應當以每月可以還款的作為最大前提,至於是否需要選擇40年房貸,就端看子女的意願了。

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