52歲的陳小姐是個熱愛分享的人，結交不少好朋友，大家同樣要面臨退休生活，於是有了一起買地蓋房子、共同居住的想法。你跟陳小姐一樣，想要老後揪友共居嗎？其中的眉角可不少！《橘世代》【理財攻略】整理與友「共老 」的注意事項，快來了解這個退休趨勢吧！
可能會有不少人有疑問，與友共老是什麼概念？成立快20年、以共同購買為理念的消費合作社「主婦聯盟」，隨著最初社員逐漸進入熟齡族階段，台中分社組成了一個「銀閃閃聚樂部」，希望透過讀書會、球類運動、輕旅行等活動，推動快樂「共老」的想法。
沒想到大家慢慢發現，彼此照顧的共同居住模式，更能滿足共老的初衷，因此進一步以「合作社」模式推動「共同生活住宅」(Co-Housing)。
「共老住宅」兩大重點
✔ 跟朋友是否有共同價值觀？例如，彼此的理想社區生活是否一致？
✔ 跟朋友是否在產權與經營權方式，擁有共識？
要點1：不只是住一起！共同價值觀更重要
台灣這幾年開始流行起「共同生活住宅」，更多人想要打破「養兒防老」舊思維，創造精彩第二人生。出現像是共老家園、雙老家園、跨世代共居等多元居住方式。「共同生活住宅」(Co-Housing) 不只是住在一起，要展開共同生活的人們，最好要有相同的價值觀與共識，包含對於永續社區的理念。
台北大學金融與合作經營學系兼任副教授梁玲菁說，「Co-」有「共同力」的意思，包含人與人、人與社區、人與環境的關係，透過人們的共同合作，一起創造出穩定且「可負擔」的住宅，並且「永續經營」發展社區。
要點2：產權與經營模式，要有「合作」精神
房價高漲、居住成本太貴是很多人心中的痛。「共同生活住宅」不同於在商業市場上的房屋商品、也不同於國家福利政策下的社會住宅，而是以民間力量開創的第三條路。可從產權面和經營面來看，大致可分為：
1.產權面：個人私有、合作社共有、租用
私有：居民共同參與規劃住宅，興建完成後產權登記在個人名下，因此可以自行轉賣。
共有：居民共同參與規劃住宅，產權登記在「合作社」名下，居民持有股份，如不居住則須將股份賣回，不得自行私下轉售。
在共有的概念下，若要進行籌資，以在林口的公用合作社「雙老家園」為例，發起人鄭文正說，合作社可以「入股」的方式加入社員，社員可以區分為「一般股」和「義務股」，一般股是要入住的、義務股則是不入住，最初社員以每股1萬元的方式認股，股金總額約50萬元。如果後續要籌資，也可以透過2-3次的入股來達成。
舉例來說，由於合作社法規定，入股不能超過總股金的20%，如果初期股金是50萬元，第二次入股時，一個人只能再拿10萬元(50萬x20%)，若40人入股就有400萬元，加上初期股金50萬元，總股金變成450萬元，這筆資金就可以用來當作找地、建築設計的初期費用。接下來要蓋房子，則可以再透過第二次、第三次入股，逐漸擴大每一次的入股金額來達到目標。
租用：向政府或民間長期承租土地或房子，以合作社、社會企業、非營利等法人組織來經營，住戶流動不影響社區發展。
2.從經營面來分：有無登記法人
有組織的經營：住宅合作社、基金會或協會等非營利組織、社會企業。
沒有組織經營：因共同理念形成的互助團體、自治管理團體，沒有登記法人。
一群人要共老，其實最困難的不是硬體設施的興建，而是人的共識如何形成。特別要注意的是，從長期合作的方向來看，產權私有模式很可能面臨住戶離開，房子流入商業市場交易，而影響原有初衷的問題。
而產權共有的「合作社」模式，雖然初期凝聚共識須耗費較長時間，然而一旦共識形成卻可以真正回歸人性價值、發揮合作互助的精神。看完以上的介紹，若想了解更多「揪友共居」的詳細內容，請見《橘世代》【理財攻略】。
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