「退休宅」怎麼挑？前副市長張金鶚５招傳授！更曝：夫妻分房睡感情會越好 | 持續學習

「早知道就早點退休！」前台北市副市長、人稱「空頭總司令」的張金鶚 發出爽朗笑聲，退休4年的他非常滿意現在的生活。步入第三人生，張金鶚特別接受《橘世代》專訪分享挑「退休宅 」的五大重點，並破解出多數人對於買房「好時機」的迷思！

空頭總司令買退休宅舒適滿意

曾任台北市副市長、政大地政系特聘教授的張金鶚，鑽研房地產30餘年，常被媒體稱為空頭總司令。張金鶚回憶起數年前被官員提到「連空頭總司令張金鶚都買房了，請問目前台灣房市怎麼看？」，如今他苦笑地說，房子有需求時就該買，就如同他挑選現在的退休宅一樣，時間到了就該買！

2019年7月正式退休的張金鶚，在退休前2年就開始思考退休前準備，長年住在木柵的他，退休後也想待在熟悉的生活圈，2019年初時因緣際會看到了2018年完工的新屋，賞屋之後相當滿意，決定入手作為退休後的居所。

退休宅怎麼挑？五大重點跟著專家買

他分享，他買屋最在意的五大重點，分別是產品、管理、區位、價格、時機。第一，產品就是房子本身，退休宅他首選新屋，讓房子能夠陪著人變老，不用一直煩惱因房子老舊而衍生的修繕問題。

此外，他也很在意產品的公設，以前會認為房子的公設愈少愈好，不會在意是否有游泳池、公共互動區域等，因為「不要為了想喝牛奶，而去買一頭牛」。現在他打破此觀念，他笑著說「退休後要天天喝牛奶」，現在他和太太天天都會使用住戶專用的獨立會館，例如健身房、游泳池、咖啡廳空間等，在家就可以享受到服務，優良的公設反而是退休宅的考量之一。

第二，房子要有好的管理，首推類飯店式管理的社區產品，例如社區門口有守衛、社區可提供買菜和洗衣服務等，都是保障住戶的安全和便利，完善的管理和維護制度，可以讓退休生活更加無憂。

第三，房子要有好的區位，張金鶚強調，好區位並不是指買房一定要買蛋黃區（鄰里小區位重於都市大區位），買房要挑選「自己的好區位，而不是挑市場的好區位」。像他常居於木柵，退休後自然首選木柵，而不會特地因市場區位，而去考慮大安區的房子。

此外，區位上他建議，靠大馬路的第一條巷子最佳，不僅能掌握應有的便利性，也可避免緊鄰馬路可能的噪音問題。

第四、第五，分別是買房的價格和時機，許多人會疑問，何時才是買房的好時機，張金鶚解釋，買退休宅永遠沒有所謂「正確的好時機」只有「自己的好時機」，以他來說，2019年退休在即，因此看到適合自己退休的房子，就果斷入手。

為了讓退休後不為房貸憂愁，他出售了過去的3間房子，將錢投入買新的退休宅，目前手中的房地產僅剩現在住的房子。