步入退休，不少人嚮往恬適的鄉野生活作為退休之選，如同詩人陶淵明「採菊東籬下，悠然見南山」之境。但回歸現實，鄉野的退休生活並不一定適合每個人，尤其老後有更多的醫療需求，醫療便利性更需納入首要考量。房產 專家張欣民表示，選擇退休宅 「依山傍水」、「三房兩廳」都不必要，本篇將整理退休宅的挑選及準備攻略。
重點1：退休宅地點 便利性優先
買房的人最常聽到的就是「地點」，地點決定了房價，也決定生活機能。張欣民表示，退休宅往往是退休族的最後一個房產，因此，地點更加重要。本來住市區的人，退休搬到依山傍水的郊區，可能會面對兩大挑戰，第一，生活便利性不足，第二，醫療院所遙遠。
退休宅還是要考量日常採買的便利性，例如附近有沒有市場、超市等，可以就近採購。醫療部分，退休宅建議是救護車30分鐘內可到達的地點，若是有慢性病需要定期回診，則建議距離醫院更近為佳，方便定期就醫。
重點2：退休宅機能 安全性不可少
過去買房強調三房兩廳的空間，但退休後許多家庭都面臨子女離家的空巢，往往剩夫妻兩人，所以退休後房子不用太大，兩人夠住即可，打掃起來也比較輕鬆。退休族適合社區型的物件，有警衛、門禁、中庭、電梯、無障礙空間等，安全性和便利性更佳。
重點3：退休族貸款 整理加分條件
退休族如果要貸款買房，因為沒有固定收入，通常貸款的條件更加嚴格，一般銀行接受的房貸申請人年齡落在65歲以下，超過65歲可能會被要求有連帶保證人，並有明確的財力收入或擔保品。
其中，房子的屋齡、地點也會影響銀行貸款意願，通常屋齡低、靠近市中心、附近有捷運站等優勢，貸款會更加容易。此外，有利的擔保品也可視為加分題，例如：一定金額的定存單、黃金存摺、股票資產證明等；連帶保證人，職業若是軍公教也是加分條件。
重點4：退休宅物件 預售屋別碰
在考量退休宅時，除了新成屋、中古屋之外，也有不少人想參考預售屋，張欣民提醒，退休宅最好不要買預售屋，因為預售屋的不確定性高、保障不完善，萬一在興建過程遇到狀況，屋主恐怕血本無歸。
他舉一個實際案例說明，幾年前中和一個預售屋建案，43人付了頭期款，中間卻碰到建商無預警倒閉，屋主每人付了約500萬的頭期款，不僅預售屋無法交屋、頭期款也拿不回來，屋主們至今求助無門，辛苦錢付諸流水。
重點5：單身 退休族 提早準備退休宅
現代台灣進入高齡社會，單身族也愈來愈多，針對單身的退休族，張欣民建議，一定要提早買房，不要等到真的退休了，才來考慮房產問題，屆時單身+退休的身分，買房貸款的條件困難，老後淪落為無殼蝸牛更加辛苦。
他分享一個實際案例，一位單身大齡女子，長期與父母同住，但父母過世後把唯一的房子留給兒子，兒子、媳婦和小孩繼承了房產，這位大齡女子沒有了家，只能搬出去住，若能早些年開始思考，就不用面對臨時無房可住的窘境。
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