熟齡退休宅怎麼選?公寓、華廈、社區大樓、透天厝總整理

再過3年台灣就要步入「超高齡社會」,熟齡住宅成為現今住宅趨勢,熟齡宅不僅要考量安全健康,更要了解不同類型住宅的優缺點,才能實現退休後的理想居住空間。本篇針對台灣四大住宅類型,包括公寓、華廈、社區大樓、透天厝進行優缺點比較,提供熟齡族選退休宅的綜合建議。

圖/freepik

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社區大樓、華廈 戶數、管理費差異大

熟齡住宅專家林黛羚指出,社區大樓、華廈很類似,兩者都有電梯,但社區大樓的公共空間較大,管委會講究讓社區長者有社交空間,「是15年以上華廈不太可能辦到」,由於公共設備不錯,例如有閱覽室、喝茶室、卡拉OK室等,因此管理費比較貴,照坪數計算;華廈則因公共空間較小,因此管理費較便宜,每月約700~800元。

挑選社區大樓時,需要注意鄰居的生活習慣,以及管線規劃。她說,如果管線沒規劃好,大樓住戶生活習慣差「可能10樓抽菸隨管線飄到4樓」,建議選社區大樓時,戶數控制在80戶以下居品質。

公寓省管理費 沒電梯腳力需考慮

公寓也是備受討論的重點,但公寓最大的缺點就是沒有電梯,二樓以上到五樓,沒有電梯對於年長行動又不便的長者來說,上下樓梯相當吃力。林黛羚指出,如果是公寓鄰居間氣氛不錯可以加裝樓梯升降椅,但在大都市來說,困難性較高。

因為升降椅要每戶均攤費用並非每家都同意,若是加裝電梯更麻煩,雖然政府有補助,但少之又少,所以住在老公寓要有「腳力必須強健」的心理準備。不過其優點是公設比例少、不用付管理費。

透天厝考量交通 近郊動線較佳

至於透天厝,優點是可以自由出入、不用繳管理費。林黛羚提到,現在很多透天厝所在環境,雖出入方便,但一出門,連棟透天所在的社區都是偏中高齡的市鎮,一走出去,人行道、騎樓都被佔滿。

10~15年新市鎮大樓,明顯很有規劃,人行道很寬、停車格線整齊,但新市鎮偏郊區,挑選時要考量交通是否方便。

另外,透天厝缺點是沒電梯,一樓通常是車庫,另有一種早期的老透天,一樓有車庫、客廳、廚房餐廳,這種就能在一樓隔出一間房變成臥室,不需要上下樓梯。

但新一代透天空間距離很短,一樓停車當車庫、後面則是雜物間,若讓長輩在車庫增加隔間,居住空氣品質跟光線都不好,建議加裝樓梯升降椅。

她表示,綜合以上的分析,選退休宅的可參考四大建議:

一、周遭生活機能很重要,走路2公里範圍內,是否能滿足食衣住行。

尤其是年紀大偶爾要去診所或超市、菜市場購物,年紀大開車、搭車都不是很方便,走路比較安全,所以社區的動線也很重要,路徑要寬拓、平坦、無障礙。

二、觀察社區資源回收室是否衛生。

很多人看房著重大廳、閱讀室、游泳池等,但停車位、回收室也很重要,有些大樓看似豪華,但回收室味道很重,原因是配置不當或為省錢,把廚餘冰箱插電拔掉,住戶幾乎天天要倒垃圾,因此衛生品質、防災、安全等才是買房關鍵。

三、跟警衛、鄰居聊天打聽住戶情況。

她認為,鄰居品質很重要,爛鄰居會壞了一整個社區,看房時不妨跟鄰居聊聊天,多了解周遭住戶情況。

四、挑選中古屋時注意房屋品質。

林黛羚指出,有些中古屋其實漏水嚴重,但屋主會在牆壁重新上油漆,這時候建議要找驗屋公司協助找碴,才能確保老後居住的熟齡宅更有品質。

熟齡宅四大類型 優缺點比較

資料來源:記者整理

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