18+

60歲主婦決定離婚!專家這招讓她多分3千萬,恢復單身照樣當貴婦

離婚房地產如何認定價值?財務顧問呂宛臻提醒:「做錯這件事情」可能少拿3000萬。 示意圖/Canva
離婚房地產如何認定價值?財務顧問呂宛臻提醒:「做錯這件事情」可能少拿3000萬。 示意圖/Canva

60歲的小芳和阿強決定結束他們的婚姻 ,這對銀髮夫妻共同生活了40多年。小芳婚後一直是家庭主婦,從未外出工作過,已無工作能力,資產 僅存款約50萬台幣。原本小芳沒打算跟阿強分財產 ,但想到自己老了,無謀生能力,為了保障離婚 後的生活品質,小芳最終決定和阿強分財產。

不動產 認定價值

阿強名下有兩間位於信義區的不動產皆在婚後購買,市價約各6000萬台幣(其中每間土地公告現值與房屋評定標準價格合計約3000萬),還有現金(約200到300萬)和股票(約300到500萬)、轎車等資產。小芳最在乎不動產,其餘現金、股票等都還是其次,但不清楚這些房產的具體價值,便打電話詢問聘請律師 協助她。然而,律師在評估時一個關鍵錯誤將導致小芳嚴重低估房產價值。

幸運的是,恰巧我在場聽到此通電話,在等小芳掛掉電話後,立刻提醒她,她按照我說的請律師重新評估房產的真實價值,經律師重新計算後至少比原先預期多獲得了至少三千萬台幣的資產,升級了她離婚後的生活品質,即使離婚後依舊是枚精緻的小富婆,SPA美妍館都可以多去幾次。

Tips:協議離婚分財產無法要求對方財產清冊(個資),只能自己評估財產價值。僅上法院分財產,行使夫妻剩餘財產分配請求權可要求對方財產清冊。所以如何認定不動產價值尤為關鍵。第一個判斷重點:不動產婚前或婚後買。第二個判斷重點:不動產採市價或土地公告現值與房屋評定標準價格。

編輯推薦》離婚後財產、負債怎麼分配?3種「夫妻財產制」大不同,律師教你這樣看:https://reurl.cc/pvvxQ8

離婚不動產判斷價值為市價

到底為何會差距至少三千萬關鍵在於認定不動產價值。律師電話跟她說採土地公告現值與房屋評定標準價格一戶約3000萬,兩戶共約6000萬,因小芳名下僅存款約50萬,估計可分得3000到4000萬不等。但這是錯誤的!我們現在不是要繳稅,而是分財產,所以此時不動產應該採市價一戶約6000萬,兩戶共約1億2千萬,因此小芳約可分得6000萬到7000萬不等。足足增加3000萬到4000萬。這也是小芳可多分得至少3000萬的關鍵。

Tips:離婚時不動產、土地所有權不變,填誰的就是誰的,不可以隨意處置,分財產時亦是給「現金」為主,另一方不能要求要給所有權或是共有,除非當事人願意,更不得要求你給我房子換我給你錢。

不動產使用土地公告現值與房屋評定標準價格與市價差異及時機

在不動產使用中,土地公告現值與房屋評定標準價格常常與市價存在差異。市價往往高於評定價值與公告現值,有的相差至少2倍價格。市價通常用於財產分割,如離婚、分遺產、和分家產時的計算,分財產時當然希望用價格高的去當標準,這樣才可以多分一點錢。而評定價值與公告現值則主要用於繳稅,包括遺產稅和贈與稅,換個人性角度思考繳稅希望繳越少越好,所以用價格低的去當標準才開心。了解這些價值的差異及其應用時機,對於合理處理不動產交易和繳稅至關重要。

結論

小芳按照我的提醒,請律師重新計算不動產價值,結果可以多爭取至少3000萬台幣。這次經歷讓她對我的專業充滿信任,也深刻體會到分財產過程中每一步的關鍵性。尤其在台灣,八成以上人的資產主要集中在不動產和土地上,一個小小的疏忽或錯誤的判斷,可能會導致上千萬的損失而不自知。這也正是我們專業存在的價值與意義所在。

本文轉載自《好險有錢》,原文為:離婚房地產如何認定價值,做錯這件事情,少拿3000萬

找回「不將就」的人生/賴芳玉的離婚課

進入人生下半場,愈來愈多人想要過不將就的生活,離開不快樂的婚姻,重回自由之身。

對成熟的大人來說,離婚 是另一個「轉大人的歷程」,透過事前準備,才能雙方共好,《橘世代》特別邀請賴芳玉一起討論離婚這堂課。

查看課程詳情》https://bit.ly/3KCa54MtH

想詢問課程/報名方式> 客服電話:(02)2649-1681轉2

│更多精選推薦↓↓↓

【橘世代課程平台】
陪伴您成為有趣而溫暖的大人,過好生命第二階段,量身打造一系列專業課程!
》https://bit.ly/44stv2z

加入橘世代LINE好友,立即掌握橘世代大小事!再即享折扣金50元!
》https://lin.ee/G39vhV9


更多新聞報導

離婚 不動產 財產 律師 資產 婚姻 夫妻爭產

薪水是唯一收入=人生被公司綁架!新手必學2招靠斜槓賺錢

你被人在乎,因為你也在乎他!演員丁寧:「所謂的有沒有溫度,都是來自你的溫度。」

延伸閱讀

結婚後財產一人一半?律師帶你了解3 種「夫妻財產制」差別

韓劇《好搭檔》點出離婚「孩子最痛苦困境」:選爸爸或選媽媽,都有一人會受傷…

離婚辦手續要帶戶口名簿?證人有哪些條件?相關注意事項一文看懂

婚姻畫下句點…財產分配包含「保險金」?離婚後還能當受益人嗎?

相關文章

新年大掃除太累?「鐘點清潔懶人包」居家清潔平台,價格內容比一比

《濟公》資深演員林照雄病逝!享壽85歲,女星林姿佑:爸爸走時很安詳

用同理心對待受害者!處理詐騙案必知10原則 避免造成二度傷害

被假投資詐騙1200萬!警嘲諷「怎麼還沒死」母女留遺書走上絕路

窮忙一輩子還病痛纏身?研究揭露:年輕經濟壓力大老後更難逃病

伴侶外遇怎麼辦?蒐集證據反被告?律師解答「侵害配偶權」眉角

熱門文章

用這鍋具恐致癌!醫警告「立刻丟掉」安全替代品曝光

癌症4度進攻全被擋下!72歲董座:罹癌不可怕,最怕這1事

大型垃圾、家具怎麼丟?一文搞懂!附全台清潔隊資訊懶人包

「生病回台爽用健保」以後行不通了!他怒批:遲來的正義

udn討論區