「朋友聽說我要回台灣居住，介紹我台北的老人住宅。」移民多年的王伯伯（化名），年紀大後還是覺得台灣適合退休，開心入住台北市區養生宅，一住已經六年多，「距離捷運五、六分鐘，附近還有大湖公園可以走走。」
過去在台灣，年紀大了去住養老院，長輩會被認為不幸，晚輩會被指謫不孝，但時代變了，退休住養生宅，不僅住過國外的王伯伯能接受，隨著台灣社會走向高齡化、少子化，愈來愈多國人欣然接受養生宅。
美商ERA不動產副總經理邱宏吉從兩個現象分析國人對銀髮宅的接受度提高，一是長庚養生村 隨時都有800~1,000人排隊等著入住，候補名單幾乎要等一年以上，另一是有媒體2021年調查國人對想入住附服務住宅的意願時，想入住占比22.8%，到2023年已飆升至50.8%。
月租金 差異大 依個人預算挑選
不過，想歸想，很多人對入住養生宅最擔心「每個月要繳很多錢」。實際比較國內四大養生宅「長庚養生村、康寧生活會館、亞洲健康智慧健康園區、三興俊傑館」，每家業者各提供不同坪數、房型，且月租金各異，位於台北市區的康寧生活會館最便宜每月7.9萬元起跳；台南的三興俊傑館2.53萬元起算；新竹關西的亞洲健康智慧健康園區則是2.5萬元起；至於位於新北市的長庚養生村，最低每月2.1萬元便可入住，相對親民。
但必須留意的是，除月租金外，出租型養生宅在入住前還得先繳保證金／押金，長庚養生村25~40萬元，康寧生活會館一律30萬元，俊傑館則是90~180萬元；至於訴求可擁有房屋產權的亞洲健康智慧健康園區，住戶得先花2,100萬至2,300萬元買屋。
四大養生宅中，以月租金門檻最低的長庚養生村來看，假設60歲入住到85歲，選擇月租金2.1萬元房型，25年期間總繳月租金630萬元(不含餐費等開銷)，加上保證金25萬元，至少得準備655萬元。隨著醫學進度，國人平均餘命逐年拉長，據長庚2023年統計，村內有八名住戶為百歲人瑞，90~100歲以上有145名、80~90歲300多名，若想入住最好還是提高預算，以因應高齡化風險。
挑選養生宅 親自試住尋真愛
想入住養生宅，在考慮個人預算之外，還有哪些「眉角」要注意？邱宏吉提醒，留意年齡、地點、喜好。年齡門檻方面，每家養生宅最低年齡規定不同，較早營運的長庚養生村最低60歲才能入住(配偶不限)。
不過，「現在橘世代興起，現在不少人50歲就去住養生宅！」邱宏吉說，因應國人提早退休風潮興盛，後續推出的案件，入住年齡已降至50歲起，俊傑館更是主打全齡養生宅，沒有年齡限制。與住民身體相關的條件還有體況，多數養生宅只收生活可自理的健康體況，部分開放可自帶看護等協助生活自理者。
再來是地點選擇，邱宏吉說，除非有個人偏好，不然大多數人選擇的養生宅地點還是以鄰近原居住地不太遠的地方優先。評估預算、年齡、地點之後，還可依個人喜好，比較養生宅的軟體服務，包括醫療、課程、休閒活動、餐點、交通、生活機能等項目，「除了參觀比較外，如果預算夠，可以每家都去試住看看，才能確定喜不喜歡。」
養生村比一比
| 出租型 | |
|---|---|
| 名稱 | 康寧生活會館 |
| 集團/公司 | 中國建經公司 |
| 推出年 | 1999年 |
| 戶數(戶) | 165 |
| 室內坪數(坪) | 20、25、30、44、48 |
| 地點 | 台北內湖 |
| 入住條件 | •年滿55歲以上，能自理或有人輔助照料日常生活者。 •入住前需提供醫院身體健康檢查報告，無法定傳染病，並經駐館健康管理師諮詢通過。 |
| 保證金/押租金(萬元) | 30萬元 |
| 月租金/管理費(不含餐費) | 1~2人20坪每戶7.9萬元起跳，依面向、位置、樓層高度，價格不同；另有25~48坪選項 |
| 特色(公設/交通) | •鄰近捷運站、大湖公園 •醫療居家服務 •健身設備、棋藝室、健甲室、KTV室多功能休閒空間 •便利商店 |
| 出租型 | |
|---|---|
| 名稱 | 長庚養生村 |
| 集團/公司 | 長庚醫院 |
| 推出年 | 2005年 |
| 戶數(戶) | 1,160 |
| 室內坪數(坪) | 約14至22坪 |
| 地點 | 桃園龜山 |
| 入住條件 | •年滿60歲，配偶年齡不限。 •通過長庚醫院身體檢查合格，日常生活能自理，無法定傳染病等。 •經該村綜合評估認適合入住 •需完成COVID-19疫苗至少接種三劑滿14天以上 |
| 保證金/押租金(萬元) | 依房型，單人25萬或34萬，雙人30萬或40萬元。 |
| 月租金/管理費(不含餐費) | 單人 13~15.8坪：2.1~2.52萬元 20~23.6坪：3.1~3.56萬元 雙人 每月加收6000元 |
| 特色(公設/交通) | •便利商店、髮廊、水果攤、洗衣烘乾室、銀行、農場服務 •社區診所、健身休閒設備 •會議廳，可舉辦大型活動及銀髮族相關議題研習會 •招待所，提供家屬探訪的住宿需求。 |
| 出租型 | |
|---|---|
| 名稱 | 俊傑館全齡養生宅 |
| 集團/公司 | 台南幫吳姓家族 |
| 推出年 | 2020年 |
| 戶數(戶) | 66 |
| 室內坪數(坪) | 12、15、22 |
| 地點 | 台南中西區 |
| 入住條件 | •全齡養生宅，不限制住戶年齡 •日常生能可自理，或看護陪同 •通過醫院身體健康檢查，無法定傳染病等 •通過該館評估適合入住 |
| 保證金/押租金(萬元) | 90萬至180萬元 |
| 月租金/管理費(不含餐費) | 2.53萬至4.98萬元 |
| 特色(公設/交通) | •鄰近新光三越百貨、各大古蹟，交通便利 •透過資訊科技協助達到健康管理 •日式湯屋、戶外庭園、交誼廳、美髮沙龍、泡茶區、宴會廳 |
| 出售型 | |
|---|---|
| 名稱 | 亞洲健康園區 |
| 集團/公司 | 台灣房屋 |
| 推出年 | 2021年 |
| 戶數(戶) | 2. 388 |
| 室內坪數(坪) | 20坪 |
| 地點 | 新竹關西 |
| 入住條件 | 50歲以上 |
| 保證金/押租金(萬元) | 2,100萬至2,300萬元(有房屋與土地權狀) |
| 月租金/管理費(不含三餐) | 2.5萬元，多一人加1萬元，共4萬元，含課程費及輕旅行費用。 |
| 特色(公設) | •租售混合 •特色即是五合一完全服務（養生、溫泉、餐飲、醫學、護理）。 溫泉池、養生園林、游泳池、健身房、烤箱、櫻花步道、茶藝館； 溫泉湯屋每人酌收20元/間、每個溫泉湯屋有主題搭配不同木材 |
資料來源／各官網、訪採調查，惟最終資料以各業者最新公告為準。製表／橘世代。
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