退休改當職業包租公?3大魔鬼細節先了解

今年65歲的公務員阿中,辛苦了大半輩子,好不容易屆齡退休準備開始享福,早已是有殼一族的他,平時最大興趣就是到處賞屋,阿中不禁開始思考,如果拿著退休金投資房地產、買新房出租,晉升為包租公,賺取每月固定收入,究竟合不合適呢?《橘世代》【理財攻略】整理專家三大建議,想要當包租公的你,一定要先了解!

退休族買房出租縣市選擇很重要,其次是何時取得、有無經驗等。 圖/freepik

退休族買房出租縣市選擇很重要,其次是何時取得、有無經驗等。 圖/freepik

考量1:租金投報率高不高

東龍不動產專任委託部經理陳泰源指出,現在銀行定存利率不到1%,頂多1%上下的現況相比,以台北市而言,買房收租投報率最少2%起跳,還比定存多1%。拿退休金買新房出租,賺取每月現金流的作法「當然可行!」。

對此,在租屋市場擁豐富經驗的包租公律師蔡志雄,反倒持不同看法,他認為「除非你是年輕時就有出租經驗,不然退休才買房出租不太划算」。首先可能遇到房價與租金投報率不符的問題,以雙北來說,租金投報率約僅2%,若拿租金付房貸本息至少要4%,計算後並不划算。

他認為,買房出租起碼收完房租要可支付房貸本息。但也不代表無法以退休金買房出租,蔡志雄分析,以目前的租屋市場行情,雙北市投報率2%、桃園地區3%、台中、高雄等地都有近4%投報率,越往南移租屋投報越高,「這兩年台中高雄房價漲很凶,退休族買房出租縣市選擇很重要,其次是何時取得、有無經驗等」。

考量2:帶看、修繕、清潔等問題

另外,阿中也要考量維修費要額外計算,例如遇到房客熱水器、燈泡修繕、水塔沒水,當退租後房屋清潔處理,裝修、帶看、修繕一籮筐問題。蔡志雄表示,阿中想當包租公除了一手包,還可交給包租代管公司,避免掉管理房屋的諸多麻煩。

蔡志雄說,包租代管分兩種型態,「包租」是專人幫忙整理房子,一次簽十年長約,阿中不需要擔心租不出去,修繕管理皆由租屋公司負責,由包租代管公司給阿中一筆租金,後續細節都不用操煩;「代管」則是業者作為仲介,協助阿中與房客簽訂租約,並由業者負責管理出租的住宅,適合退休族想當包租公且無暇自行管理的退休族。

包租、代管兩種服務,每家公司的費用不同,市面上大多收取月租金的10%~25%,且包租與代管分開收費,因此,外包給專業代管公司時,付出的成本也要考量在房租收入之中。

考量3: 資金異動風險

陳泰源進一步指出,但前提是,須考量最大風險為「變現性較差」,萬一遇到緊急事故,急於用大筆現金,無法今天賣房、明天有現金。因此有些人會選擇拿退休金存股,購買低風險「指數股票型基金」(ETF)。

另一可能性是,如果買新房出租,出租期間無收入、萬一碰上閒置期太久,面臨沒有租金可收的窘境,上述都是成本。

最後,陳泰源指出,如果退休族真的沒有其他的收入,只能倚賴房租維生的話,有另一變通作法,買3房產品,自己住1房,另外2房出租,與室友共用衛浴、客餐廳、廚房,「一邊收租、一邊有人陪伴,還能相互照應,非常適合有房卻沒有工作、也沒有其他收入的單身獨居退休族」。

升息循環即將展開,未來買房負擔房貸更吃重,建議想要用退休金買房投資的人,上述的三大重點不可忽略。想看更多退休理財的關鍵知識,請見《橘世代》【理財攻略】

│更多精彩推薦↓↓↓

延伸閱讀

「春分」養生最佳時機 把握關鍵做到2件事

根治「脊椎痛」只有開刀有解?醫:分析病因是關鍵

「還在養兒防老?」 未來事實:子女苦哈哈

心臟跳忽快忽別大意!一不慎恐引發「腦中風」

相關文章
FB留言
udn討論區