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買房前必看!破解黑心房仲5大話術,教你聰明應對不踩雷

房產版真心話大冒險:那些房仲不敢告訴你的秘密。 示意圖/Shutterstock
房產版真心話大冒險:那些房仲不敢告訴你的秘密。 示意圖/Shutterstock

「這間房子採光超好,未來增值潛力無限!」當房仲 熱情介紹時,你是否曾懷疑過這些話背後的真實性?

今天,我們來玩一場房產 版的「真心話大冒險」,揭開那些房仲不敢明說的行內秘密,讓你在買房 路上少走彎路!

圖/賣厝阿明
圖/賣厝阿明

真心話1:全新裝潢的房子,可能是在掩蓋問題

「這間房子剛翻新,屋主很愛惜!」聽起來很誘人,但你知道嗎?有些屋主會在賣房前快速翻新,用便宜的裝潢材料掩蓋壁癌、漏水等問題。那些漂亮的壁紙背後,可能藏著發霉的牆壁;閃亮的地板下,可能是龜裂的地基。

破解心法:

要求查看裝修前的照片,特別注意天花板、牆角等細節處,聞聞看有沒有過重的香味(可能掩蓋霉味)

真心話2:採光超好的房子,夏天可能變烤箱

「這間房子三面採光,明亮又通風!」聽起來很棒,但你有想過夏天的情況嗎?西曬房雖然採光佳,但夏季室內溫度可能高得嚇人,冷氣開整天也降不下來,電費更是驚人。

破解心法:

選擇不同時段多次看屋,感受日照變化,詢問鄰居夏季室溫狀況,計算可能的隔熱改造成本

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真心話3:低公設比的房子,可能犧牲了生活品質

「這間房子公設比超低,坪數實在!」聽起來很划算,但低公設比可能意味著沒有電梯、逃生梯狹窄,或是缺乏公共設施。未來轉手時,這些問題可能會讓買家卻步。

破解心法:

評估自身與家人的長期需求,了解社區管理費使用狀況,考慮未來轉手的市場接受度

真心話4:捷運宅不一定保值

「捷運宅抗跌保值,未來增值潛力大!」這是常見的行銷話術,但你知道嗎?有些捷運宅因為周邊生活機能尚未發展,反而需要長時間等待增值。而且,捷運施工期間的噪音和交通問題,也可能影響生活品質。

破解心法:

確認捷運通車時間與周邊發展規劃,實地走訪,感受生活機能,考慮施工期間的不便

真心話5:預售屋的風險比你想像中大

「預售屋價格便宜,還能客製化!」聽起來很吸引人,但預售屋的風險也不小。從施工品質到交屋時間,都可能出現問題。更糟的是,如果建商倒閉,你的錢可能血本無歸。

破解心法:

選擇信譽良好的建商,仔細審閱合約內容,預留足夠的資金應對突發狀況

無論你是買房新手還是老手,記得在購屋 路上保持警覺,多做功課。

本文轉載自《賣厝阿明》,原文為:房產版真心話大冒險:那些房仲不敢告訴你的秘密

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