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台灣房價節節攀升,年輕人想在都會區買房 難度大增,愛子心切想贊助兒女買房的父母,卻往往因為不懂贈與稅 稅法,而錯過合法省稅好時機,甚至最後可能被國稅局追稅!想要贊助子女買房,該怎麼做最聰明?《橘世代》與知名會計師艾蜜莉(鄭惠方)共同推出「艾蜜莉會計師房地產節稅 速成課」實體課,用白話文教你不動產 相關的節稅技巧,一聽就懂。
贈與稅弄不清 超出額度要補稅
退休多年的陳爸爸,得知獨生子明年底即將結婚,並打算在台北市買房子,決定贊助兒子買房基金400萬元。同時也聽鄰居分享「贈與稅免稅額 有244萬元」,因此,陳爸爸特別分成兩次匯款給兒子,每次匯200萬元,一年共匯了400萬元給兒子當買房頭期款。沒想到,卻收到國稅局通知需要補稅15萬元,讓陳爸爸相當錯愕。
惠譽會計師事務所主持會計師艾蜜莉解釋,許多人因為沒理解清楚「贈與稅免稅額244萬元」的內涵,導致不僅沒省到稅、還被追稅。根據國稅局規定,贈與稅免稅額244萬是指「每人每一年度」,因此,儘管陳爸爸每筆匯款控制在200萬元內,但一年內兩筆匯款共400萬元,已經超過當年度的贈與稅免稅額規定,所以才會被追稅。
由於父母贊助子女買房頭期款的狀況很常見,怎麼做才能達到真正節稅的目的?艾蜜莉建議,「每人每一年度」有244萬贈與稅免稅額,若是陳爸爸想贊助兒子400萬元,可透過兩方式:第一,分年贈與,可在兒子買房的前一年及買房當年度,分別各贈予200萬元;第二,也可以透過父母一起贈與,例如陳爸爸、陳媽媽在同一年度分別贈予200萬元,也可符合「每人每一年度」244萬元免稅額規定。
子女結婚當年 免稅金額多百萬
另外,若是遇到子女婚嫁,贈與稅還有額外多100萬元的免稅額度。父母在子女結婚登記日前後6個月內,贈與的財物(現金、股票、房屋等),各自贈與金額不超過100萬元時,可不計入贈與總額課稅。因此,陳爸爸、陳媽媽若在明年兒子結婚時才贊助頭期款,就各自有344萬元的免稅額度。只要把握好贈與時機、贈與人、贈與額度等眉角,就可達到贊助子女又同時節稅的雙重目的。
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