陳小姐找想和志同道合的朋友，打造一個可以共享生活的退休環境，但發現最困難的是怎麼運作。當形成一個小社區，沒有一般大樓的管理委員會，社區的環境要怎麼維護？萬一老了之後有長照需求，還有辦法繼續住在社區裡嗎？大家意見不同，要怎麼做決定？《橘世代》【理財攻略】特別整理老後共居 、共同住宅 規劃前必知的3大方向。
打造共老 家園是退休生活的美好夢想，但共老是在「共」什麼呢？假如你想要跟一群朋友打造「共老宅」，以下是你可以思考的共同規劃方向：
1.共同籌資、找土地、蓋房子
台灣住宅市場的主流分成「商品化住宅」、「公益性住宅」，在商品市場上的住宅不但價格偏高，且空間規劃經常不符合自己所需；而公益性住宅則屬於政府社會福利，有居住資格的條件限制。在這兩者之外，有沒有更好的選擇？
「住宅合作社」提供了第三條路，社員依據合作社法加入，大家共同籌資、找土地、蓋房子，住宅空間可以完全依照社員本身的需求規劃；重要的是，因為不以銷售營利為目的，為更多人提供「負擔得起」、更符合需求的住宅新選擇。
2.共享房屋使用權、空間、服務
以「共享」代替「所有」。社區大小事都由社員共同商量決定，共同表決「一人一票，票票等值」落實民主精神。
A. 房屋共享：
房屋所有權屬於「合作社」，但社員享有永久「使用權」，若社員身故之後，房屋權利可由子女選擇是否繼承。如果不需要居住了，則以退股方式遷出，將房子讓給真正需要的人。
B.資源共享：
包括空間共享 (例如廚房、花園、客廳)、生活共享 (例如共耕、共食)、服務共享 (例如環境整理、兒童照顧、長者服務)
3.共同引進社會資源 老了不怕獨居老
住宅合作社的成立，往往也回應社會結構轉變下，所面臨的重要課題。若有心想找志同道合的朋友一起構築共老退休生活的人，在進行前期計畫時，以下是可以納入評估參考的國外案例。
例如，很具代表性的蘇黎世住宅合作社Kraftwerk1，就是在房地產投機風氣盛行、空屋率飆升、大量中產階級搬離市中心的危機中發展出來。這個住宅合作社不但提供跨世代近300人居住，並由社員居民經營幼兒園、電影院、社區儲蓄銀行等，創造上百個在地工作機會。
德國則有一個「走出孤獨協會」(Wege aus der Einsamkeit)，創辦人自己在面臨退休時發現周遭許多銀髮族過得很孤單，因此以行動鼓勵長者活出生命力，像是去教新住民長者學習如何使用3C，還號召長者在漢堡車站跟年輕人一樣跳快閃舞。協會進一步成立「住宅合作社」，在規劃建築藍圖時，特別預留了未來社工進入社區照顧長者的居住空間，讓社會福利未來可以進入。
儘管在台灣住宅合作社還不普及，但未來對於共居的需求可望會愈來愈高，若也想與好友共居，成立住宅合作社，務必先了解其中的眉角，想看更多「揪友共老」相關內容，請見《橘世代》【理財攻略】。
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