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住商機構盤點聯徵中心數據,全台截至4月止,同時有房貸 、信貸 的「雙貸族」人數達36.8萬人,創有統計以來同期最高,且平均每人房貸、信貸金額也是刷新歷年4月新高。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析,3月央行宣布升息,6月再推加強版「第二戶限貸令」,惟雙貸族人數仍居高不下,主要原因有三:
一是全台房價高居不下,不少購屋 人深怕未來買房 越來越貴,資金較不充裕的人,也希望提早「上車」,因此需經由信貸彌補資金缺口。
二是上半年台股 持續創下新高,吸引已購屋者增貸投入股海。
第三則為通膨 環境下,日常開銷成本加高,房貸族不得不增貸以維持生活品質。
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36.8萬人有房貸信貸雙重負擔
據聯徵中心最新統計,4月同時持有房貸、信貸的人數約為36.8萬人,且平均每人房貸金額約578萬元、平均信貸金額達102.4萬元,三項數據都是自2012年以來同期最高。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶補充,觀察歷年數據,雙貸族人數增長大抵與房市 大盤走勢相符。
例如2012年房市進入大多頭,當時雙貸族人數約達31.3萬人,隔年起市場氛圍翻轉,之後雙貸族人數保持28~29萬人,直至2020年疫情後全台房市復甦,該族群數量突破30萬人大關,且漲勢維持至今仍難退。
賴志昶表示,近期台股出現大幅震盪,不時傳出少年股神翻車,本波多頭不少房貸族以房增貸,或是再借信貸放大操作槓桿,若遇到股市 下殺,或房市反轉將難以收拾,投資者應審慎評估。
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