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年輕人買不起房 成為「等房族」!該不該買房 先確認2件事

高房價、低薪資,年輕人需要咬牙買房子嗎?或是先租房再等繼承,變身「等房族」比較好? 圖/freepik
高房價、低薪資,年輕人需要咬牙買房子嗎?或是先租房再等繼承,變身「等房族」比較好? 圖/freepik

台灣第五波房市管制措施今(6/16日)啟動,針對自然人特定地區第二戶購屋貸款,除原本的無寬限期外,貸款成數不得超過七成,包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣市都入榜。

全台高房價、低薪資、普遍房產自有率逼近八成的時代,多數上一代為持有多屋者,那下一代的年輕人還會需要咬牙買房 子嗎?或是先租房再等繼承,變身「等房族 」比較好?房產專家建議,可先確認2件事,用「租金收入比」、「負債比」兩項指標評估,並釐清房產繼承者順序、繼承後是否堪用兩點,才能知道是否適合當「等房族」!

華人社會受「有土斯有財」的觀念影響下,全國住宅自有率近八成,而且多屋者占比高;聯徵中心統計數據得知,近年購屋(申請房貸的主力)落在30~50歲區間,然而40歲以下佔比3成左右、有下滑趨勢,顯示完成「30而立」的目標,似乎在高房價時代越來越困難。

「買房」是最差勁理財? 房產專家不認同

華人社會受「有土斯有財」的觀念影響下,全國住宅自有率近八成,而且多屋者占比高;聯徵中心統計數據得知,近年購屋(申請房貸的主力)落在30~50歲區間,然而40歲以下佔比3成左右、有下滑趨勢,顯示完成「30而立」的目標,似乎在高房價時代越來越困難。

高房價的趨勢下,聯電創辦人曹興誠直言「買房子是最差勁的理財」,希望年輕人賺錢後先投資自己能力、改變薪資結構,別買房子被房子套牢一輩子,引發軒然大波。

房產專家陳炳辰認為,台灣穩健有效益的投資選項不多,房產具有保值可抗通膨的特性,無論是自住、投資都兩相宜,無疑是進可攻退可守的產品,倘若擔心購屋影響生活品質,可選擇預售屋產品,並妥善運用寬限期、或從外圍地段買起,再逐步朝向市中心換屋,以先求有再求好為主,減緩購屋壓力。

年輕人雙北築巢 未超過薪資門檻別下手

陳炳辰指出,7年級生是40歲以下的購屋主力,許多白手起家的民眾在35歲以前已賺得第一桶金,萌生投資房地產的念頭,目前雙北市最低總價千萬以內住宅,屬於小套房、地段不佳、貸款成數低,因此得準備更多自備款項。

反觀在市中心地段的小宅,總價得逾千萬元,假設年輕人購得一間得貸款30年、房貸利率2%,每月繳4萬多元房貸,若需維持資金調度的靈活性、生活品質,房貸不超過月收入三分之一,每月薪資得超過10萬元,通常是雙薪家庭、或薪資水平高的職務,比較有達成的可能性。

買房用「負債比」評估篩選標地,每月房貸除以每月收入、不要超過三分之一,盡量選擇免超出可負擔範圍的物件,若是超出可負擔能力建議先緩緩,以免淪為房奴,終日為了籌措房貸而奔波。

新一代等房族誕生 租房也有注意事項

另一群年輕人,則是打算不買房,等著繼承爸媽留下的房子,成為新一代的「等房族」。陳炳辰認為,年輕人以先租房等繼承,雖然花費成本比購屋低,但變動性高,需要儲存更多準備金,以備不時之需,可參酌「租金收入比」指標,用每月租金除以收入、不要超過三分之一,超過了可考慮「以買代租」,以免辛苦幫房東繳房貸。

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