父母贈房、分產前先簽「孝順契約」愛子女更要防棄養！
父母親想要透過贈與給子女財產，又擔心太早過戶將來被啃老或棄養，或許可考慮先跟子女簽一份「孝順契約」。 圖／freepik
通膨加上低薪的世代，年輕人生活越來越困難，更遑論買房，此時父母親因為心疼青貧族子女，想要透過贈與給子女財產，但又擔心太早過戶將來被啃老或棄養，或許可考慮先跟子女簽一份「孝順契約 」。律師表示，贈與財產、過戶房產 前可簽訂正式的「附負擔贈與契約」，即便父母先將房產贈與給子女，但受贈人子女必須履行一定的義務，或確保父母可以繼續住在房子裡面，獲得更多保障。
附負擔贈與契約是什麼？疼愛子女更要保護自己
律師王耀緯指出，民法上的「附負擔贈與契約」，意思是受贈人附有履行一定義務的約款，為避免日後發生爭議，建議雙方以白紙黑字寫下做成書面文件，日後可作為證據使用。具體來說，一份附負擔贈與契約的基本架構是有以下幾點。
一、受贈人、贈與人雙方都要簽約。有些人會認為贈與只要我想要贈與給誰，不需對方同意，王耀緯說這觀念是錯誤的。受贈人有權限決定是否要接受贈與，所以擬定贈與契約的時候要寫明，「某某某贈與受贈人什麼東西，受贈人允受此贈與，這是最基本贈與契約要提到的內容。」
二、附負擔贈與契約內容加入前言，說明贈與契約的緣由跟目的為何。為何要訂定附負擔贈與契約，例如，父母基於疼愛子女，所以想把某些財產規劃給子女，並考量到日後的安養需要有生活保障，所以訂立此份附負擔贈與契約，寫在契約前言作為開頭。
王耀緯提到，日後雙方如果針對契約的某些約款、內容有不同認知時，可從前言推敲當事人締結合約實際的真意為何？契約如果訂得不好，內容不夠清楚、精確，勢必要回歸去推敲當時契約是為何而簽訂？
三、附負擔贈與契約不能違反公序良俗。王耀緯表示，這份契約不能違反公序良俗和法律規定，舉例來說，若父母要求子女必須要為這個家生一個孫子或孫女、或贈與後子女要捐贈器官給父母，這些內容可能會導致契約無效。
白紙黑字紀錄清楚 客製化設計「孝順契約」
王耀緯解釋，一份契約內容範例是，「贈與人贈與什麼東西給誰，什麼樣的財產，受贈人允受，允為受領受贈人的財產，受贈人必須遵守以下內容的負擔，負擔內容為何？也就是當事人是誰、贈與給誰、受贈的財產是什麼通通要寫清楚，如果是不動產 要標明地號、建號、門牌等，最後寫受贈人允為受領。」
他說，受贈人允為受領後，負擔內容要寫得清楚明確。例如子女應要每月給付多少孝養金給爸媽，或是也有人會寫贈與不動產給子女，可是希望未來可以居住在這棟不動產內，就寫明「受贈人必須同意讓贈與人可以居住在房屋到終老」，或是父母不希望贈與的財產子女隨意處分掉，可寫明「不可變賣財產或是拿這財產去設定抵押去借錢」等等。
若後續針對負擔內容想要做調整，雙方可以合意更改，重新寫一個新的約定取代之前的內容，雙方當事人都同意的情況下是沒問題。至於設立這一份附負擔贈與契約，法律上並無限定贈與金額。
過戶財產後子女翻臉？父母有權拿回財產
但是王耀緯說，實務上大部分是以贈與不動產比較多，因為不動產價值大，加上贈與不動產會涉及到贈與後想要繼續居住在裡面的情況，贈與人要取得保障，希望這房子未來還是可以使用，這種情況下，就會做附負擔贈與契約。
最後，如果受贈人不履行附負擔贈與契約，贈與人有幾條路可以走。一、可跟法院請求履行，強制受贈人一定要履行此負擔；二、直接撤銷贈與，贈與人把贈與財產拿回來，如果跟扶養有關，子女不負擔扶養義務，基本上父母是可以請求扶養費。
│更多精選推薦↓↓↓
