只租房、不買房 到老年可行嗎?小心房東設「隱形門檻」

老後退休宅問題,租房到老是可考慮的選項嗎? 圖/freepik

老後退休宅問題,租房到老是可考慮的選項嗎? 圖/freepik

雙北居大不易!一定要買房 嗎?只租不買可行嗎?這是現代人面臨的問題,除了年輕人之外,熟齡族群更要思考老後退休宅 問題,租房到老是可考慮的選項嗎?專家認為,在租屋 市場中,不少房東有設下隱形的「年齡門檻」,整體而言50歲以上,租屋或買房的條件都會更加嚴峻,因此,若能提前買房,更能免於老年為了住居奔波。

租屋族不買房 房東設下「年齡門檻」

目前租屋市場,北市兩到三房的月租約3~4萬,即便合租仍須近2萬,再往外圍的新北市,雖可有8折價,仍得支付1~2萬元不等房租。以買房來說,數據顯示,近年購屋總價1500~2000萬元,以貸款約7成、還款30年、利率1.3%計算,每月本息攤還3.5~4.6萬元,雖高出租屋萬元,但專家認為,趁早買房非話術,有了自己的家,老後可避免看房東臉色。

熟齡人累積資產能力較年輕人來得好,多數負擔房租不成問題,雖說如此,但全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,多數房東仍不願意出租給年邁長者或退休族群,不僅是擔心租客健康問題,假設租賃期內家中發生變故,無法按時支付租金,甚至因病身故,也都是潛在隱憂,因此多數在篩選租客時內心已有設下「年齡門檻」。

陳炳辰建議,長期租屋者與房東維持日常良好的關係,若房東有意終止契約,也不無轉介的可能,另若熟齡長者突然有租屋需求也無需擔心,目前有不少找屋管道,比如網路平台、房仲、基金會、社福機構及包租代管公司,也可親自到屬意的社區公告欄看看是否有租屋資訊,但也建議由子女出面,或可證明自身資產無虞,讓房東放心出租。

租屋、買房 「50歲後」都會越來越難

陳炳辰分析,趁早買房並非行銷話術,房租會受房價影響連帶攀升,除非租客本身薪資條件優渥,否則多數房東不願承租給年歲大的租客,代表隨著年歲增加會越難找住居,若已幸運找到適合租屋也須注意,一旦房東不願續約,同樣有被迫搬遷的風險。

陳炳辰指出,50歲以上的首購族在貸款利率、成數上等條件都不會太好,因此建議購屋提早準備,主要是銀行在核貸時可能會因還款期間內逢退休,將其界定為高風險族群。

熟齡首購v.s租屋族 專家3大建議

他指出,熟齡購屋族在選擇物件上儘量以「屋況」與「地段」點較佳物件為主;在準備審查資料上,假設擔任公務員或是在知名企業擔任要職,可以準備好財力、信用證明等;可提列其他加分項目,比方子女經濟狀況佳,自身名下有具備價值的資產當然也可當作參考,亦可成為貸款的擔保重點。

陳炳辰說,台灣環境有利於不動產發展,再者房產運用多元性,包括賣屋、出租獲利,或以房養老 的信託方式,也能換屋,或其他資產運用,都可能成為退休後不錯的經濟來源。要是經濟能力真的不足,租屋上另可善用社會住宅,或一些公益房東的出租物件,亦可減輕找屋壓力。

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