隨著醫療技術不斷進步，台灣人越來越長壽，據統計，國人平均壽命為81歲，創歷年新高。退休族對下半輩子的居住品質更加重視，若懶得搬家、或是對老屋產生感情，不少人選擇將「起家厝」做老宅翻新。《橘世代》【理財攻略】整理老宅翻新最重要的3大重點，分別是「安全性」、「維護性」、「動線順暢度」等。
「起家厝翻修少說100~200萬，透天厝300~400萬都有可能」。著有《後半輩子最想住的家》的熟齡居家作者林黛羚指出，翻修前置工作至少得花1年思考，包括從自身生活需求面、家人未來的動向等，務必想清楚再動工。
重點1：提高屋內安全性
老屋翻新屋齡動輒幾十年，林黛羚說，「水電管線抽換」是老屋常見的問題，包括防水層失效、結構受損，因此防水結構是關鍵；此外，早期廚房沒有專用迴路，廚房內經常使用的微波爐、烤箱、冰箱等高電量使用區域，可搭配專用迴路，避免發生電線走火或是水管爆裂等意外。
她以人體構造形容房屋，「老房子的神經網絡，包含管線、電線抽換，以及外殼產生的漏水、壁癌等外骨骼，這些需要花不少錢，但千萬省不得！」
林黛羚粗算，若是30坪房子，水電管線汰換花費約為50萬左右，透天厝則是70~80萬左右，光是防水就佔整體預算15~20％。她說，很多人希望把房子弄的風格造型好看，「但那都是虛無飄渺的，如果核心問題沒處理好，問題還是會接踵而至」。
此外，一格空間設計設計師鄭雅格則指出，退休宅 重點是不要跌倒，翻新第一優先是廁所，水區部分要特別注意，讓行動不便的長者，上廁所時要有扶手或地板止滑，淋浴間的門也要注意，如果老人家在裡頭跌倒，門是內推的話人倒在裡頭是救不到，應該改成外推門。
重點2：好維護的材質優先
林黛羚指出，翻修建材盡量選用好維護、不危險的材質，如地板禁止鋪光亮大理石地板、或是亮面的拋光式英磚，盡量找有摩擦力的，例如現今流行木紋磁磚，是磁磚表面做成木紋效果，一來美觀、二來達到止滑效果。
此外，屋內收納櫃不可使用鏡面或玻璃，反射易造成家中老人伴隨幻覺，幻覺在視覺上產生幻視，鏡面或亮面都會看到自己的影像，或反射光源，長輩就會容易產生焦躁心情，建議櫃體盡量以不反射、不反光，或是開放式收納櫃，降低不必要疑慮。
另一方面，室內規劃上，也需要考量房子內要住的成員有無改變，最後剩下會是誰？假設剩下老人家跟單身子女，父母若分房睡要兩間，單身子女一間，還要留一小間給看護，空間面積都需要規劃。
重點3：屋內動線應保持流暢
老人家長時間待在家中，動線規劃部分，林黛羚表示，務必要確認「主動線」上不可有過多障礙，包含從玄關進到客廳路上，客廳到餐廳、廚房，客廳到臥室等，分支動線都得淨空，寬度、平坦度盡量不要有高低差或轉折。
以目前國內老房子來說，浴室通常會離其他空間有一階高低差，如果是老公寓，想將浴室大翻修改得平整，小心樓下住戶受牽連，她提醒，中古屋浴室翻修的潛在風險是，樓下容易漏水。
還有一種方法是「全室墊高」，但要價不斐，她建議折衷方案，是在浴室門旁加裝扶手或浴室空間足夠，在門口下方裝斜坡或緩階，進而改善。
此外，鄭雅格也點出，廚房部分翻新，必備自動洗碗機，以及下拉式櫥櫃，洗手槽跟炒菜的高度，必須符合長者高度，安裝電器櫃前先確認家電款式，以減少老人家爬高彎腰機會，如果坐輪椅，需以輪椅高度設計。
不論是透天厝或公寓，老宅翻新眉角多，建議民眾在事前規劃時，仔細留意以上3大細節，讓老宅也能搖身一變成讓橘世代滿意的退休宅。想看更多退休宅的注意事項，請見《橘世代》【理財攻略】。
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