隨著高齡化趨勢來臨，國內樂齡宅近年掀起話題，不論是高端養生村或老人公寓、共生宅或安養中心，皆是長輩不居自宅的另類選擇。入住前該如何挑選？《橘世代》【理財攻略】整理專家提出的4大原則，告訴你挑選樂齡宅的重要眉角！
原則1：評估體況
喜大人長者關懷協會執行長陳冠名指出，市面上的高齡居所大致分為養生村、共生宅、老人公寓或安養中心4種，首先撇除價格，從長者的健康狀況考量做區隔。他解釋，安養中心主要提供喪失自主能力、以失能失智長輩優先，而其他樂齡宅，則適合健康狀況良好的長輩，銀髮族或失能失智者將直接影響到居住需求。
原則2：價格
大家房屋企研室主任郎美囝表示，入住前要三思價格，如高檔養生村需評估月租金，預估住到幾歲？金額是否可負擔，除了支付租金，還得扣除每月生活開銷，總金額花費決定能否住的好、住的久。
養生村收費高昂，入住收取保證金，但一卡皮箱入住，食衣住行育樂通通包，附設健身房、泳池、供餐等設施齊全，且結合醫療資源，定期派專人進行身體檢查，讓長輩或其子女不用擔心生病沒人顧。
原則3：地點
郎美囝點出，若有配置醫療資源的機構，位置通常距離市中心較遠；但如果是安養機構或共生宅、老人公寓等，價格相對平價親民，地點設立於市區，交通、生活機能性比較高。
她提醒，有的樂齡宅會在室內規劃符合高齡者的無障礙動線，設有防滑、防摔扶手等；如果沒有，建議挑選時要考慮鄰近醫院的地點，因為萬一出意外，距離醫院近方便治療。
此外，陳冠名指出，目前許多長者選擇高齡宅時，經常將重點放在周邊設備，能否配合長輩日常所需，例如樓下有無藥局、復健診所等吸引長者入住的因素。另方面，不少建商在規劃高齡住宅時，一樓店面招商就鎖定骨科復健、藥局、小型超市等，方便長者採買或生活自理。
原則4：無障礙設計
陳冠名提到，樂齡宅除了生活機能要夠方便，廁所及衛浴空間要減少移動上的困難度，一般講求的乾濕分離並不合適，廁所要有防滑扶手，公共空間規劃無障礙設施、減少門檻高低差，每一戶都要有足夠採光。
高齡宅成趨勢 搶排隊入住
陳冠明認為，現階段大多數身體健康的長輩，傾向居住於自家宅，要推廣高齡宅仍有很長一段路要走，不過提供失智失能長者的安養中心，卻供不應求，許多人等著排隊。
郎美囝觀察，目前高級樂齡宅，很受高資產族群長者喜愛，只要資金充足，就可安心入住，食衣住行育樂全包是最大特點。不過，現階段市場供給量有限，排隊等候等住的人也不在少數。
看著台灣逐年走向高齡化社會，專家認為，「高齡宅需求量將提高，這是很大的趨勢和商機」。以年齡層混居的共生宅而言，年輕人照顧長輩，生活上可互相照應，但發展程度不夠成熟，仍在發酵。數量以北部較多，長輩接受度大，中南部習慣住老家，隨著地區性不同需求跟著有所差異。想了解更多退休宅相關資訊，請見《橘世代》【理財攻略】。
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