失智長輩被騙簽房產過戶怎麼辦？提早學3步驟「監護宣告」保護財產！

台灣在2025年將邁入「超高齡社會」，隨著年紀增長，失智 症患者的人數也不斷攀升。許多高齡者擁有房產 ，卻可能因失智而無法妥善管理，甚至遭到不肖份子或親友欺騙，導致因失智房子被過戶，造成巨大的財產 損失。面對失智症房地產轉移的風險，身為子女或照顧者，該如何保護失智長輩的房產安全？

1.失智症對財產管理的影響

失智症是一種逐漸影響認知能力的疾病，患者可能在日常生活中面臨許多挑戰，包括財產管理方面的困難。隨著失智症的進展，患者的自主決策能力可能受到影響，這使得他們更容易受到不肖人士的欺騙或操縱，導致房屋權益受損或其他形式的失能資產管理問題。

（1）失智症的早期徵兆和症狀

失智症的早期徵兆包括記憶力下降、語言表達困難、判斷力減弱等。家屬應留意長輩的行為變化，例如：

•忘記重要的日期或事件

•在熟悉的環境中迷路

•重複提出相同的問題

•在處理財務或複雜的決策時感到困難

如果發現這些徵兆，建議及時尋求醫療評估，以確診失智症並制定適當的照護計劃。

（2）失智症對自主決策能力的影響

隨著失智症的惡化，患者的自主決策能力可能受到嚴重影響。他們可能難以理解複雜的法律文件或財務概念，更容易被他人誤導或欺騙。這使得失智長者在房屋權益保護和失能資產管理方面面臨更大的風險。

為了保護失智長者的權益，家屬應及時採取法律行動，如聲請監護或輔助宣告，以確保長輩的財產受到妥善管理。同時，也應提高警覺，防止不肖人士利用失智長者的脆弱性進行詐騙或不當的房屋過戶。

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2.失智房子過戶的風險與陷阱

當失智長者的病情開始影響其判斷力時，不法之徒可能會利用這個弱點，誘騙長者將房產過戶。家屬必須提高警覺，防止長者的財產遭到不當的監護人房產過戶或其他詐騙行為。以下是一些常見的風險與陷阱：

（1）不肖人士利用失智長者進行詐騙

有些人可能會利用失智長者的脆弱，誘使他們簽署房產過戶或其他不利的合約。這些詐騙行為可能包括：

•偽造文件，讓長者在不知情的情況下簽署過戶書

•威脅或恐嚇長者，迫使其交出房產

•利用長者對家人的信任，騙取房產所有權

（2）失智房子過戶的法律效力問題

即使失智長者已經簽署了房產過戶合約，但如果能夠證明他們在簽署時意識不清或受到欺騙，這些合約仍可能被法院認定為無效。然而，舉證的責任通常落在家屬身上，需要提供失智症診斷證明及其他佐證，才能成功撤銷過戶或追回房產。

3.預防長輩失智轉移房產的法律工具

為了保護失智長輩的財產安全，家屬可以透過法律途徑來預防房產被不當轉移。其中，監護宣告 與輔助宣告是兩項重要的法律工具，可以協助管理失智長輩的財務決策，確保其老人財務安全。

（1）監護宣告與輔助宣告的區別

監護宣告適用於失智症已嚴重影響判斷力的長輩，法院會指定監護人全權代理長輩的財產管理。而輔助宣告則適用於尚未完全喪失判斷能力的早期失智者，由法院指定輔助人協助長輩做出合適的財務決定，同時尊重其自主權。這兩項宣告可根據失智程度的不同，提供不同程度的財產保護。

（2）聲請監護或輔助宣告的程序

家屬可向法院聲請監護或輔助宣告，程序需要提交以下文件：

•失智長輩的診斷證明

•家屬關係證明

•財產清冊

•聲請書

法院審查文件後，會安排家屬與長輩面談，評估失智程度與保護必要性，再決定是否核發宣告。一旦宣告生效，失智長輩的財產處分就須經過監護人或輔助人的同意，大幅降低被騙風險，保障老人財務安全。

（3）監護人與輔助人的權責

監護人與輔助人須盡忠實義務，以失智長輩的最佳利益為考量，管理其財產。他們需定期向法院報告財產狀況，並在做出重大財務決定前，尋求法院許可。若監護人或輔助人違反義務，家屬可向法院聲請撤換，以維護長輩權益。

4.失智長者財產保護的其他建議

除了透過監護或輔助宣告來保障失智長者的財產權益，家屬也可以提早與長輩討論財產分配的計畫。在失智症還未嚴重影響判斷力時，協助長輩立下遺囑 或成立信託，明確規劃財產的處理方式，可以有效避免日後的紛爭。對於失智房子過戶等重大決定，家人應謹慎評估，必要時尋求專業律師的協助。

如果不幸發現失智長者的財產已遭到侵占，家屬應盡速蒐集相關證據，諮詢律師提出民事或刑事訴訟，追討受損的權益。此外，照護失智長者的龐大開銷，也可以透過合法的監護人制度，動支長者的財產來支應。但動用財產前，仍需獲得法院的許可，並詳細記錄支出明細，以確保資金使用的透明度。

本文轉載自《易律網》，原文為：失智房子過戶有效嗎？律師教你保護長輩財產！

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