18+

房東難為!遇上房客不繳租金、賴著不走怎麼辦?律師授3招護權益

房東如果碰到爛房客,被積欠租金、還霸著房子不走,該怎麼辦?律師分享3招護權益。 圖/freepik
房東如果碰到爛房客,被積欠租金、還霸著房子不走,該怎麼辦?律師分享3招護權益。 圖/freepik

房客 害怕遇到惡房東 ,其實房東也怕碰到爛房客,畢竟請神容易送神難,積欠租金已經夠不爽了,若是房客還霸著房子不走怎麼辦?

1.寄發存證信函

按民法第440條第1、2項之規定:

承租人租金支付有遲延者,出租人得定相當期限,催告承租人支付租金,如承租人於其期限內不為支付,出租人得終止契約。

租賃物為房屋者,遲付租金之總額,非達二個月之租額,不得依前項之規定,終止契約。其租金約定於每期開始時支付者,並應於遲延給付逾二個月時,始得終止契約。

依此規定可知,出租人把房子交付給承租人之後,出租人雖然仍擁有房子的所有權,但使用權其實是承租人享有,因此若房東想取回房子的使用權,就必須先「終止租賃契約 」。

而按民法第440條規定,房東可以先寄發存證信函來「催告」,告訴房客必須在一定期限內支付租金否則終止租賃契約,然若房客仍未履行,則依法房東可以終止租賃契約。

2.終止租賃契約

承前所述,房東想將房客掃地出門,就必須先「終止租賃契約」,若是未得房客同意又少了這步驟,則很可能有刑事及民事責任喔!

(1)刑法—竊盜罪、侵入住宅罪

按刑法第306條及第321條之規定,因為租賃契約尚未終止,所以房屋的使用權仍歸房客享有,房東若是擅自進入或換鎖,又或者直接幫他搬家,則很可能會有侵入住宅和竊盜罪的問題。

(2)民法–侵權行為損害賠償責任

既然房屋的使用權仍屬於房客,則房東擅自進入或直接幫他搬家,也可能因為構成民事上的侵權行為而有賠償責任。

3.聲請強制執行

若是寄發存證信函請求以後,仍未收到租金,則房東可以依法終止租賃契約。

而終止租賃契約以後,房屋的使用權就不再屬於房客,房東可以向法院提告要求房客返還租賃物,待勝訴判決後即可聲請強制執行。

聽起來是有點麻煩,不過房東想要合法取得強制執行權利,就必定要經過這些法定程序。

總之,其實事前預防勝過事後補救,建議可以先諮詢過專業律師再簽訂租約。

圖/阿暉律師
圖/阿暉律師

本文轉載自《生活大小事 阿暉律師》粉絲專頁,原文為:房客害怕遇到惡房東,其實房東也怕...

【橘世代課程】
陪伴您成為有趣而溫暖的大人》https://bit.ly/44stv2z

更多新聞報導

房屋出租 房東 房客 租賃契約 租屋 租房 包租公 強制執行

生活大小事 阿暉律師

周延法律事務所創辦人暨主持律師,職業期間承辦之客戶與案件累計數百件,包括一般民、刑事、行政案件,甚或是公司商業、土地不動產等專業領域均有豐富經驗,且對於企業法律風險分析與策略規劃,亦有長足的經驗,並曾獲壹電視、東森、環宇廣播電台、中央廣播電台、正聲廣播電台、漢聲廣播電台等媒體之專訪報導。

誤信假投資賠掉上千萬棺材本!常見詐騙手法前五名曝光!詐團伎倆怎麼預防?

立冬來臨當心車關!專家「2方法」消災解厄,另有5生肖開始轉運!

延伸閱讀

20多歲買好保險、規律運動 55歲牙醫:為無常做好準備!

65歲退休太早!她服務樂齡長者有感:70歲的體力、智力「依然有貢獻」

「萬一活到100歲」你準備好了嗎?專家:想清楚再退休!

「餐桌3原則」助消化、少脹氣!跟著養生達人陳月卿實踐「吃飯禪」

相關文章

裝精神病騙理賠?全家8人領走6500萬吃喝玩樂被以詐欺起訴…最後判無罪

溺水千萬別亂救!記住「救命5步驟」,才能保命

一個月被騙走124億!66%詐騙來自「假投資群組」,這3句暗號出現:你的錢就沒了

驚!「這款」保溫瓶竟會爆炸,已釀2人失明:快看你家有沒有

7/15起防空演習登場!警報響起「1動作」沒做,荷包大失血15萬

連醫師也被投資詐騙!堅持帶2200萬現金面交…直到車手現身才驚醒

熱門文章

家庭主婦金頭腦!用老公薪水滾出破億身家:「3投資觀念」幫大忙

桃園機場免費隱藏設施解密:候機不無聊,還能洗澡、按摩、健身、看電影!

避免失眠危機!睡前親密一下更好睡?沒對象可用1招助眠

長照3.0明年上路!9月新增「4項服務」:外籍看護、交通接送...一次看

udn討論區

loading...