收回房屋改租他人，遭法院「判賠百萬」？房東一定要留意這件事

桃園市的吳姓、李姓屋主收回原先出租給全家便利商店的房屋，改租給統一超商7-11，全家主張有優先承租權，提告請求吳、李應賠償100萬元。

台北地方法院審理後認為，吳、李收回房屋並非自用，且全家依約有第一優先承租權，可在期滿後一年繼續承租，但吳、李卻決定出租給統一超商時，未將統一承租條件通知全家，侵害全家的優先承租權。

法院指出，經調查計算，全家一年損失利益為356萬餘元，扣除免再支出的租金180萬元，仍有176萬餘元的損失，而全家請求吳、李應賠償100萬元為有理由，判決應全額賠償。

所謂的優先承租權，性質上與優先購買權相同，具有債權的效力，如若出租人已將其房屋另行出租給他人，原承租人之優先承租權則會陷於「給付不能」的狀態，承租人自然可以向出租人請求相當之損害賠償。不過這部分仍需要視「個案具體情況」以及「契約如何約定」才能夠準確判斷。

本文轉載自《阿暉律師》，原文為：收回房屋改租給他人 房東只因做錯1件事 法院判賠100萬元

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生活大小事 阿暉律師

周延法律事務所創辦人暨主持律師，職業期間承辦之客戶與案件累計數百件，包括一般民、刑事、行政案件，甚或是公司商業、土地不動產等專業領域均有豐富經驗，且對於企業法律風險分析與策略規劃，亦有長足的經驗，並曾獲壹電視、東森、環宇廣播電台、中央廣播電台、正聲廣播電台、漢聲廣播電台等媒體之專訪報導。