一卡皮箱即可入住的養生村 ，漸成銀髮族的居住新選擇。然而，近期由台糖興建、家苑健康公司經營的「巴克禮和睦居」養生村爭議頻傳，業者不僅遭投訴積欠100萬元的保證金，最終更遭台糖終止租約，民眾本來期望為自己預先準備退休宅 ，結果卻可能捲進合約糾紛？究竟該如何避免介入爭議呢？本篇專訪專家告訴你，選擇養生村必知的注意事項！
台糖養生村爭議始末
台糖斥資4.8億元於台南東區巴克禮公園旁打造銀髮住宅，設有103間房，租予家苑公司經營巴克禮和睦居養生村，對外招攬承租，不過，業者去年10月被指控吸金逾3000萬元，今年1月再遭到投訴，民眾已繳交100萬元保證金卻被拖延入住，解約後未能如期退款。業者回應，退款前應補齊資料，並非拒絕歸還費用。
因屢爆爭議，台糖今年3月正式宣布終止與家苑公司的租約，要求恢復房地原狀後返還，更強調該養生村並非受台糖委託經營，而是由家苑公司全權負責，自負盈虧。
隨著超高齡社會來臨，養生村如雨後春筍般誕生，但也陸續有不少爭議產生，例如，日本就傳出以高級飯店服務打造的養生村，因業者突然倒閉，導致住戶不僅無法享用預期中的高級料理，反而三餐只能吃微波食品，陷入從未想過的局面。
養生村如何收費？三大費用結構拆解
養生村給大眾的印象往往是要價不斐、飯店式的養老生活，但實際上，每家養生村的服務內容和規格也有所不同，平價和奢華的收費標準落差不小。養生村的費用結構，一般可區分成三塊，包括：保證金、月租費和雜費等。
一、保證金
保證金依各家規定，金額從數十萬到數百萬元不等，除非業者倒閉或發生特殊違約情形，否則退租時將依約退還保證金。
二、月租金
依房型、地區、設施，費用約為4萬～20萬元不等。
三、雜費
包含管理費、伙食費、水電費等，依業者規定與實際使用而不同。
房市專家何世昌表示，隨著台灣已經步入超高齡化社會，近年來養生村需求與商機潛力龐大，業者通常要求較高額的保證金，用來確保租戶具備穩定財力，降低逾期占用的風險。
如何避免養生村糾紛？4大重點先筆記
一、提前徵信業者評價
優先挑選財務穩健、品牌信譽良好、大型企業集團所經營的養生村；若是養生村業者是較無名氣的中小企業，則可查詢經濟部商業司網站，若資料上有經常更換負責人或股權結構異動頻繁，應提高警覺。另外，可善用司法院全球資訊網，查詢公司負責人有無訴訟或不良紀錄。
二、釐清產權與檢視自我健康條件
養生村大多採租賃模式，僅少數具備可轉售的產權，入住前應詳細確認。此外，租賃式養生村通常要求入住者具備基本生活自理能力，並須提供健康檢查報告。
三、選擇有保證金信託機制之業者
養生村尚未有強制的信託機制，若業者主動將高額保證金進行信託，進行專款專用，將更有保障。此外，部分業者以日租套房冒充生村，卻缺乏相關服務與機能，租戶入住前應特別留意。
四、合約條款審查
入住前審慎檢視租賃合約，如保證金的退還條件、租期、違約責任、租金調整機制等，可諮詢律師或專家審閱。
養生村提供便利的生活與照護環境，但退休族在入住前應詳閱合約條款，確認業者信譽與財務穩定性，並釐清收費模式，以及自我健康條件，才能安享晚年，避免糾紛。
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