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退休安心養老該住哪?選「退休宅」5大重點 不踩雷

鄉野的退休生活並不一定適合每個人,尤其老後有更多的醫療需求,醫療便利性更需納入首要考量。 圖/freepik
鄉野的退休生活並不一定適合每個人,尤其老後有更多的醫療需求,醫療便利性更需納入首要考量。 圖/freepik

步入退休,不少人嚮往恬適的鄉野生活作為退休之選,如同詩人陶淵明「採菊東籬下,悠然見南山」之境。但回歸現實,鄉野的退休生活並不一定適合每個人,尤其老後有更多的醫療需求,醫療便利性更需納入首要考量。房產 專家張欣民表示,選擇退休宅 「依山傍水」、「三房兩廳」都不必要,本篇將整理退休宅的挑選及準備攻略。

重點1:退休宅地點 便利性優先

買房的人最常聽到的就是「地點」,地點決定了房價,也決定生活機能。張欣民表示,退休宅往往是退休族的最後一個房產,因此,地點更加重要。本來住市區的人,退休搬到依山傍水的郊區,可能會面對兩大挑戰,第一,生活便利性不足,第二,醫療院所遙遠。

退休宅還是要考量日常採買的便利性,例如附近有沒有市場、超市等,可以就近採購。醫療部分,退休宅建議是救護車30分鐘內可到達的地點,若是有慢性病需要定期回診,則建議距離醫院更近為佳,方便定期就醫。

重點2:退休宅機能 安全性不可少

過去買房強調三房兩廳的空間,但退休後許多家庭都面臨子女離家的空巢,往往剩夫妻兩人,所以退休後房子不用太大,兩人夠住即可,打掃起來也比較輕鬆。退休族適合社區型的物件,有警衛、門禁、中庭、電梯、無障礙空間等,安全性和便利性更佳。

重點3:退休族貸款 整理加分條件

退休族如果要貸款買房,因為沒有固定收入,通常貸款的條件更加嚴格,一般銀行接受的房貸申請人年齡落在65歲以下,超過65歲可能會被要求有連帶保證人,並有明確的財力收入或擔保品。

其中,房子的屋齡、地點也會影響銀行貸款意願,通常屋齡低、靠近市中心、附近有捷運站等優勢,貸款會更加容易。此外,有利的擔保品也可視為加分題,例如:一定金額的定存單、黃金存摺、股票資產證明等;連帶保證人,職業若是軍公教也是加分條件。

重點4:退休宅物件 預售屋別碰

在考量退休宅時,除了新成屋、中古屋之外,也有不少人想參考預售屋,張欣民提醒,退休宅最好不要買預售屋,因為預售屋的不確定性高、保障不完善,萬一在興建過程遇到狀況,屋主恐怕血本無歸。

他舉一個實際案例說明,幾年前中和一個預售屋建案,43人付了頭期款,中間卻碰到建商無預警倒閉,屋主每人付了約500萬的頭期款,不僅預售屋無法交屋、頭期款也拿不回來,屋主們至今求助無門,辛苦錢付諸流水。

重點5:單身 退休族 提早準備退休宅

現代台灣進入高齡社會,單身族也愈來愈多,針對單身的退休族,張欣民建議,一定要提早買房,不要等到真的退休了,才來考慮房產問題,屆時單身+退休的身分,買房貸款的條件困難,老後淪落為無殼蝸牛更加辛苦。

他分享一個實際案例,一位單身大齡女子,長期與父母同住,但父母過世後把唯一的房子留給兒子,兒子、媳婦和小孩繼承了房產,這位大齡女子沒有了家,只能搬出去住,若能早些年開始思考,就不用面對臨時無房可住的窘境。

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