以為有房可養老，卻忽略老房的安全危機！把握「老屋延壽」最高補助65%

「老李啊，你看我們這棟房子都四十幾年了，最近又頻頻漏水、牆壁龜裂，我都不敢請孫子上頂樓玩了。」李伯母說道。

李伯伯則說：「我這膝蓋走樓梯越來越吃力，但要搬家也不容易，這鄰居都認識很久了……」

李伯母進一步說：「我前幾天看到新聞說政府有個什麼『老屋延壽計畫』，好像能補助 修繕耶！如果真有專家能幫我們一起處理，我就想留下來繼續住。」

這是一對住在台北舊公寓的70幾歲老夫妻日常對話。隨著年齡增長，身體開始退化，家裡也跟著「變老」，樓梯狹窄太陡、磁磚會滑且破損、水管老舊、公共梯廳照明昏暗。對許多像他們一樣的長輩來說，除了是屋子老舊外，也是「住不安心」。如今政府推出的「老宅延壽機能復新計畫」，正為這群在地銀髮長輩帶來新的希望。

一、政府出資，幫老屋重新呼吸

這項新計畫預計三年內協助約500棟老舊房屋修繕更新，中央預算高達50億元，加上地方與民間投入，整體規模可達100億元。只要是屋齡30年以上、四至六樓的公寓、華廈或透天厝，都有機會申請。

補助比例相當高：一般住戶最高可補助65%；若屋主是高齡者或弱勢族群，更可再加碼50%。補助項目包含屋頂防水、外牆整平、樓梯防滑、照明改善、老舊管線汰換，以及增設扶手、防墜、防撞設施等。

對長輩來說，這不僅是「修房子」，更是讓家成為安全、溫暖、能長住久住的「樂齡友善居所」。

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二、銀髮族最該關心的三個重點

(一)安全性提升。

許多公寓樓梯狹窄、地磚破損、夜間昏暗，是跌倒意外的高風險區。透過補助可加裝防滑磚、LED照明與扶手，讓長輩每天的上上下下更安心。

(二)環境舒適升級。

經過防水與隔熱改善，夏天不再悶熱，雨天也不再滲水；汰換舊管線則可避免漏電與火災。這些都是提升生活品質、守護健康的重要投資。

(三)房屋價值與社區大樓形象同步提升。

當整棟公寓、華廈翻新後，不僅外觀煥然一新、居住環境改善，也能提升屋價與出租吸引，讓「住得久」變成「住得好」。

三、讓專業顧問來幫您「不搬家也翻新」

多年來最常聽到長輩說：「年紀大了，哪裡還有力氣搬家？」，其實，這項政策就是為了讓長輩們「不必搬，也能住得更好更舒適」。

建議住在老公寓或華廈的住戶，可以先和居居討論整棟修繕意願，再向地方政府或輔導團諮詢申請方式。如果擔心程序繁瑣，也可尋求熟識的專業不動產顧問協助，提供「老屋延壽＋銀髮友善居家改造」的整合服務。

例如：協助申請補助、媒合建築師與施工團隊、設計高齡友善安全空間、協助資金貸款，甚至預估改造後的房屋增值。這樣不僅減少長輩煩惱，也讓家真正「延壽」。

讓老屋變成樂齡宅的起點

「老屋延壽」不只是政策，而是一場讓生活重獲安全與尊嚴的行動。當家鄰裝上新的扶手、亮起柔光燈，老夫妻就能放心煮飯、走樓梯、迎接孩子及孫子回家共聚一堂；這是讓歲月與空間共同變老、卻不失去溫度的過程。對銀髮長輩這一代人來說，「延壽」的不只是房子，更是對家的感情與長久依靠。

現在正是行動的時刻趁著政府補助、專家協助、社區大樓共同行動，讓家重新煥發生命。讓我們一起努力，讓「老屋」真正成為可以安心終老的「樂齡友善宅」，以達到樂齡無憂，豐滿人生的老後生活 。

本文轉載自《邱宏吉專家顧問/專欄作家 FB粉絲團》

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