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老房降價500萬,裝修卻花300萬…得不償失?專家揭露老屋翻新5大陷阱

老屋降價500萬但裝修要花300萬,划算嗎?專家點評5大陷阱、3大禁忌一定要避開! 示意圖/Shutterstock
老屋降價500萬但裝修要花300萬,划算嗎?專家點評5大陷阱、3大禁忌一定要避開! 示意圖/Shutterstock

首購 族必看!老屋翻新 5大陷阱與3招自保心法

老屋降價500萬,看似撿到便宜,但你知道嗎?裝修費用可能吃掉300萬,甚至更多!根據內政部統計,30年以上老屋佔全台住宅存量近5成,但其中超過6成有漏水、壁癌、管線老舊等問題。「M傳媒」深入解析老屋翻新的成本與風險,結合真實案例與專家建議,教你聰明評估、避開地雷!

圖/賣厝阿明
圖/賣厝阿明

一、老屋降價500萬,背後隱藏的成本

1.基礎工程:看不見的錢坑

漏水修繕:抓漏+防水工程,每坪約5,000 10,000元。

管線更新:電線、水管全面換新,每坪約8,000 15,000元。

結構補強:若為海砂屋或震損屋,每坪追加10,000 20,000元。

2.裝修費用:風格與機能都要錢

基本裝修:地板、牆面、天花板,每坪約30,000 50,000元。

廚房衛浴:中階設備每套約20萬 40萬,高階設備上看$60萬。

3.隱藏成本:時間與精神消耗

工期延誤:老屋問題多,施工期常比預期多1~2個月。

監工成本:若無專業監工,可能遭遇偷工減料或糾紛。

編輯推薦》老後貧窮守老屋難度日 5大類修繕資源、住宅補助必知:https://reurl.cc/5DY85V

二、老屋翻新的5大陷阱

陷阱1|海砂屋、輻射屋檢測未過關

網友D買下「降價600萬」老屋,檢測後發現氯離子超標,修繕費追加200萬。

建議簽約前要求屋主提供檢測報告,或自行委託專業機構檢測。

陷阱2|違建問題,拆除費用驚人

網友E買下頂樓加蓋老屋,遭檢舉後拆除費自付50萬。

建議簽約前確認建物是否有合法產權,避免購買違建或佔用公設。

陷阱3|鄰居抗議,施工受阻

網友F裝修時因噪音遭鄰居投訴,工期延誤2個月。

建議施工前與鄰居溝通,並遵守法定施工時間。

陷阱4|設計與實際落差大

網友G花200萬裝修,完工後發現收納空間不足,生活不便。

建議網友找專業設計師規劃,並簽訂詳細合約,避免追加預算。

陷阱5|轉手不易,賠錢出場

網友H翻新老屋後想轉手,卻因屋齡過高難尋買家,最終賠100萬出售。

建議選擇地段佳、需求穩定的區域,避免過度裝修。

三、3招自保心法,聰明買老屋

1.精算總成本,設定預算上限

公式:總成本=購屋價+裝修費+隱藏成本(如檢測費、監工費)。

建議:總成本不超過區域新屋行情,避免轉手虧損。

2.找專業團隊,簽訂詳細合約

必備項目:

檢測報告(海砂屋、輻射屋、結構安全)。

裝修明細(材料品牌、施工工法、完工期限)。

保固條款(漏水、設備故障等)。

3.評估未來轉手性,避免過度裝修

重點:

選擇生活機能成熟的區域。

裝修風格以中性、實用為主,避免過度個人化。

保留部分預算應付突發狀況。

四、真實案例:老屋翻新成功與失敗

成功案例:

網友I買下北市40年老屋,購屋價1200萬(低於行情500萬),裝修費300萬。

策略:

基礎工程花150萬,確保結構安全。

簡約風格裝修,控制預算在150萬。

完工後出租,月收租金4萬,投報率達4%。

失敗案例:

網友J買下新北30年老屋,購屋價800萬(低於行情300萬),裝修費400萬。

問題:

未檢測海砂屋,修繕費追加200萬。

裝修過度奢華,轉手時難尋買家。

最終以1000萬出售,虧損200萬。

五、專家提醒:老屋翻新3大禁忌

忌貪便宜:低於行情過多的物件,通常隱藏重大瑕疵。

忌無預算規劃:裝修費用應控制在購屋價20%~30%以內。

忌忽略檢測:海砂屋、輻射屋檢測是基本,別省小錢花大錢。

本文轉載自《賣厝阿明》,原文為:【老屋改造全攻略】降價500萬但裝修花300萬,真的划算嗎?

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