送房給子女反悔睡不著！專家教戰三招幫你要回來
房子贈與出去可以追回嗎？提供三招，防範子女受贈後對自己不理不睬，或隨意變賣房產。 圖／freepik
年近八旬的王老先生與獨子同住，為減輕其負擔，一年前將目前居住的房子贈與給兒子，並口頭囑咐兒子必須與他同住、盡扶養之責。近來因故雙方發生口角，兒子將他趕出家門，王老先生相當氣憤，決定上法院與不孝子對簿公堂，爭取權益。
愛孩子是父母天性，但隨著自己的年紀越來大，加上想省遺產稅 ，難免會挪部分財產贈與給下一代。此時別忘了要保障老後，否則原本想無牽無掛，最後卻淪落街頭。本文透過上述案例予以解析，並提出解套方法。
立勤國際法律事務所律師黃沛聲指出，對於口頭囑咐孩子要盡扶養義務，若沒有白紙黑字為佐證，未來恐怕會落到「啞巴說黃連，有口說不出」的下場，最終無法安享天年。因此，若有任何形式的附帶條件，都應該清楚記載，並且請雙方簽名。
可以追回贈與出去的財產嗎？就法律觀點來說，黃沛聲表示，還是有機會全部要回來，提供以下三招，防範子女受贈後對自己不理不睬，或隨意變賣房產 ：
第一招：過戶之前後悔可撤銷贈與
就上述個案而言，王老先生已經簽約贈與兒子，但在不動產過戶完成前，依法仍然可以撤銷贈與。雖然時間間隔不大，且已經送件辦理，在完成前還是允許反悔撤銷的喔！
第二招：設定抵押權
王老先生也可以在辦理贈與不動產過戶手續的同時，在不動產上以兒子對自己的債務設定「抵押權」。所謂的抵押權，是指債務人將財產做債權擔保，如果逾期不還款，債權人則享有法拍該財產後的優先受償權。 例如：母親贈與2,000萬的房產給兒子，若設定抵押權額度1,200萬，未來兒子就是對母親負債1,200萬。
這是一般最常見的作法，經濟又易行。但問題來了，實際上兒子並沒有對王老先生有債務，因此，這種方法有可能會被兒子否定抵押權，不完全可靠。此外，也常見兒子因個人債務問題，導致房產若在生前先過戶到兒子名下，可能受債權人扣押拍賣，導致自己也沒地方住，因此這作法未必妥當。
第三招：辦理信託管理
實務上最正確的作法，就是設定「信託管理」，換句話說，王老先生應該在生前將房子設定信託給銀行，並指定銀行明確的條件，例如「在生前必須同住，盡扶養之責，離世之後才將房產過戶給兒子，否則收回」，如此兒子若是不盡孝道，則仍有收回的可能。
一般來說，不動產為標的成立的信託契約書，若內容載明受益人為委託人，稱為「自益信託」；反之，若受益人為委託人以外的他人的信託，如委託人的子女、親人或其他特定人，則稱為「他益信託」。
黃沛聲提醒，信託並非有錢人的權力，根據《信託法》第1條規定，「稱信託者，謂委託人將財產權移轉或為其他處分，使受託人依信託本旨，為受益人之利益或為特定之目的，管理或處分信託財產之關係。」
簡單來說，信託的主要功能在於委託人擁有控制權，達到資產保護的效果，也能避免不動產被受贈人或第三人不當抵押或出售。
不孝行為 恐喪失繼承權
就前述個案而言，相較於設定抵押權，辦理信託管理可以幫王老先生在生前，將房產隔絕兒子的個人債務風險，是比較安全的作法。
黃沛聲最後引用《民法》第1145條表示，子女若有故意使父母致死、詐欺、脅迫、偽造、變造、湮滅遺囑，或有重大之虐待或侮辱情事等行為，都會因此喪失繼承權，這也是父母防止子女拿到財產後翻臉不認人的保護傘。
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