用公寓 換住電梯 ！全台十萬戶長者住在沒電梯老宅中，因為膝蓋不好、減少出門機率，老公寓宛如成「囚籠」。台北市 府推出「青銀換居 」方案鼓勵65歲以上的高齡者釋出無電梯公寓，換居到有電梯的社會住宅 居住；舊公寓則以包租代管方式承租給年輕人，以換屋方式輕鬆入住電梯社會住宅，符合規定者最長可承租12年。有哪些電梯大樓可選？如何申請？月租金多少？本篇一次看。
什麼是「青銀換居」 ？ 公寓換電梯好機會！
「老人困老屋」是當前的高齡的居住現狀！內政部不動產資訊平台最新資料顯示，台北市僅有老年人口居住的住宅約有10萬戶住宅，其中獨居者就逾8萬戶，顯示獨居老人問題嚴峻。台北市111年老年人口占比正式突破20%大關，成為六都中率先邁入進入超高齡社會 的都市，顯示台北市正面臨「老人困老屋」的困境。
高齡者隨著身體機能退化、膝關節磨損，很多長者上下樓梯非常吃力，有些住在公寓4、5樓的長輩，下樓一趟就可能折騰1、2個小時，將出門視為畏途，更是生活中最大的難題。對此，台北市推出「青銀換居」計畫，簡單來說，鼓勵長輩換居到台北市設有電梯的社會住宅，同時釋出手中無電梯的舊公寓經由包租代管方式，出租給需要的年輕人承租。
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青銀換居條件：
1.年滿65歲長者與其照顧者(配偶或戶籍內直系親屬)。
2.在台北市持有合法不動產，不超過2戶，且需符合以下條件。
●位於2樓(含)以上、6層樓以下的無電梯住宅
●屋齡20年以上住宅
●非屬北市認定的高級住宅
●不得為被列管須拆除的海砂屋
●不得為已申請電梯補助的住宅
●屬於合法建築且無租約
3.申請日期：即日起至113年12月31日
4.租期規定：每期租期最長3年，期滿若仍符合規定可申請續租，最長不超過12年。
5.申請方式：可網路申請，或電洽北市都發局 (02)2777-2186分機1。
青銀換居可選擇的社會住宅
目前可換居社宅分別為北市內湖行善社宅2戶、內湖舊宗社宅2戶、南港東明社宅1戶、松山健康社宅2戶、文山興隆D2區社宅2戶、文山和興社宅3戶，總共6處、共計12戶。房型則有一房到三房可選，月租金落在9,400元~30,200元。
內湖行善社會住宅
地址：台北市內湖區行善路266及268號
附屬設施：老人長照中心、老人活動據點、幼兒園等。
可申請戶數：24坪共2戶。
| 房型 | 坪數 | 定價租金(元) |
|---|---|---|
| 一房型 | 24 | 18,600 |
資料來源：台北市都發局
內湖區舊宗社會住宅
地址：台北市內湖區舊宗路一段185號
附屬設施：幼兒園、環保局等。
可申請戶數：21、31坪各一，共2戶。
| 房型 | 坪數 | 定價租金(元) |
|---|---|---|
| 二房型 | 21 | 20,600 |
| 三房型 | 31 | 30,200 |
資料來源：台北市都發局
南港區東明社會住宅
地址：台北市南港區南港路二段60巷16、17及19號
附屬設施：區公所、區民活動中心、托嬰中心、長照機構、身心障礙機構、就業服務處等。
可申請戶數：13坪共1戶。
| 房型 | 坪數 | 定價租金(元) |
|---|---|---|
| 一房型 | 13 | 9,400 |
資料來源：台北市都發局
松山區健康社會住宅
地址：台北市松山區健康路285、323號
附屬設施：托嬰中心、老人服務中心暨日間照顧中心等。
可申請戶數：13坪、28坪各一，共2戶。
| 房型 | 坪數 | 定價租金(元) |
|---|---|---|
| 一房型 | 13 | 11,300 |
| 二房型 | 28 | 25,900 |
資料來源：台北市都發局
文山區興隆D2區社會住宅
地址：台北市文山區木柵路2段138巷33號及興隆路4段105巷47號
附屬設施：台北市康復之友協會、身障者文山工坊、伊甸社會基金會等。
可申請戶數：36坪共2戶。
| 房型 | 坪數 | 定價租金(元) |
|---|---|---|
| 三房型 | 36 | 21,500 |
資料來源：台北市都發局
文山區和興水岸社會住宅
地址：台北市文山區和興路88號
附屬設施：住宿長照機構、社區教室、中庭公共廣場等。
可申請戶數：17坪、25坪、33坪各一，共3戶。
| 房型 | 坪數 | 定價租金(元) |
|---|---|---|
| 一房型 | 17 | 14,600 |
| 二房型 | 25 | 21,500 |
| 三房型 | 33 | 28,400 |
資料來源：台北市都發局
北市「青銀換居」不熱絡？轉換心態很重要！
房產專家何世昌認為，大部分銀髮族都住習慣自己的房子裡面，再加上生活多年熟悉周邊生活機能與鄰里，較難接受突然換區域，甚至是改住到新的社會住宅，一來環境陌生、二來沒有熟悉鄰里，等同於要重新來過，少了情感羈絆與互動，令長輩抗拒。縱使真的換到有電梯的住處，少了踏出家門與人交際的機會，等於步入另個「牢籠」。
北市可換居社宅都偏離捷運站，是否造成入住率低的原因之一？他認為，高齡長者和年輕的就業族群不同，沒有非得住在捷運樞紐旁，舉例來說，目前多數養生村地段偏遠、交通不便，不過反而受長輩青睞，除了因為生活環境良好、還提供照護服務外，更重要的是有舉辦團康活動、教學課程，讓長輩有事可做、不斷學習，而且住戶間透過課程相互認識，保有低度交流，降低換了新環境的不適應感，也不會被困在另外一個牢籠的感覺。
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