18+

中年買房能用新青安貸款?一「關鍵數字」揭密!優惠條件、卡關原因、申貸撇步總整理

去年8月加碼升級的「新青安貸款」提供申貸戶利息補貼,鼓勵年輕人買房。若超過40歲可以申請新青安貸款嗎?馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,端看每間銀行的規定,通常會以「貸款人的年紀加上貸款的時間」來評估。 示意圖/Freepik
去年8月加碼升級的「新青安貸款」提供申貸戶利息補貼,鼓勵年輕人買房。若超過40歲可以申請新青安貸款嗎?馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,端看每間銀行的規定,通常會以「貸款人的年紀加上貸款的時間」來評估。 示意圖/Freepik

為鼓勵自住,協助年輕人買房 ,政府自2010年推行「青安貸款 」,更在去(2023)年8月加碼升級為「新青安貸款」,提供申貸戶利息 補貼,實施後未滿40歲貸款戶數占總戶數比率超過7成,以青壯年族群為主,不過,如果超過40歲想要申請新青安貸款可以嗎?有哪些條件上的限制呢?

新青安貸款條件 一數字影響貸款成功率

新青安貸款的條件是必須符合年滿18歲,且借款人本人、配偶及未成年子女名下均無自有住宅。內容有4大重點,一、額度從最高800萬元提高至1,000萬元;二、利息補貼額外多1碼,加上原公股銀行減半碼,優惠加碼1.5碼,政府一共補貼3年;三、貸款年限30年延長至40年;四、寬限期3年延長至5年。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,如果已經超過40歲想申請,端看每間銀行的規定,通常來說銀行會以一關鍵數字來評估「貸款人的年紀加上貸款的時間」,加起來的總和上限,有的是70、75、80等這三種。假設數字上限是80,貸款人年紀若是40歲勉強可以,因為40歲加上房貸 40年。

貸款卡關原因大公開 解方必看

此外,何世昌提到,常見貸款卡關較大的原因是,借貸人的還款能力不足,還款能力不足有很多評估方向,例如「存款數字太低,提出的資產證明現金假設不到10萬,或是說你是月光族,你的薪轉帳戶每個月都是空的,或者是假設你的財力或者還款能力不足的情況下,你又找不到保人,又提不出其他的資產證明,這樣的話你的貸款就會被拒貸,或是貸款成數會偏低。」

他進一步提到,還款能力不足是有補救方式,「可以找保人」,但保人的前提是要找一位神隊友,而不是豬隊友,保人要有足夠的財力,另一個是你也可以提出除了現金以外的資產證明,像是用股票、黃金、基金、保單、海外資產等。很多攤販因為每月收入不固定,就可提出資產證明,要注意的是,每一間銀行認定的標準不一樣,評估上建議事先詢問。

害怕40年房貸代代相傳?專家:善用房貸低利率優勢

然而,借款人也可以多善用貸款優勢,如果是上市櫃公司上班,貸款上是有職業優勢,除了上市櫃公司,如果是五百強企業或是會計師、律師、醫師、建築師、工程師等等,收入比較高就可佔用職業優勢,如果沒有的話就會相對難一點。

何世昌認為,新青安貸款是蠻優惠的政策,年輕人可以考慮,趁這一波的新青安方案加入買房,但前提是,還款能力是足夠,也不要太過勉強。他提到,很多人會說40年房貸會代代相傳,但坦白說他認為「能貸多長就貸多長,能貸款40年就不要選30年。」

他解釋,主要是買房第一要務是要確保你的產權是完整,不會被法拍不會違約,所以40年房貸每個月的還款負擔是比較低,這點無庸置疑,雖說很多人擔心40年房貸的總利息成本很高,「但貸款40年不見得要還到40年,存到錢可以提早清償,重點是貨幣的購買力是不斷在貶值,現在借一千萬40年,20、30年後還的一千萬跟現在的一千萬,貨幣的價值購買力是差距非常懸殊的。」

換言之,何世昌建議,能貸款多長就貸款多長,在寬限期間(現為5年)裡,可以進行幾種理財的思考。「因為新青安的利率很低,假設已經存到五百萬可以還,我覺得不用急著去還房貸,可以拿去做外幣定存、美國公債、大牛股的定存,殖利率可能4~5%以上,中間還有3%的利差」,理財思考比較靈活,但理財時切記勿進行高風險操作,不然有可能會賠掉本金。

│更多精選推薦↓↓↓

【橘世代課程】
陪伴您成為有趣而溫暖的大人》https://bit.ly/44stv2z

更多新聞報導

退休宅 房貸 買房 購屋 利息 福利政策 貸款

存食品股10年股價漲三倍!精選7檔食品股殖利率比一比

6月ETF除息潮!7檔ETF年化配息率超過10% 三招提高「賺錢勝率」

延伸閱讀

與其抱怨不如趕快面對!4生肖憑超強抗壓力擺脫逆境:絕不放棄

存食品股10年股價漲三倍!精選7檔食品股殖利率比一比

50歲以上當心「長壽癌」!初期無症狀每年約7千人染病

女力崛起!女性購屋比率逐年提高 50歲以上申請房貸女多於男

相關文章

這縣市55歲以上人口逾三成,中高齡就業率卻高於全國平均值,怎麼辦到的?

年近60難找工作!旅美碩士「空白7年」求職屢碰壁…轉戰這行業終錄取

睽違職場10年終錄取!她找到工作兼顧家庭還可領獎勵金

27年後重返職場!熟齡再就業狂賣百杯咖啡,站到腳抽筋也開心

退休後學什麼最值得?47歲提早退休過來人:4大技能助你充實生活

住哪裡養老最適合?4種「銀髮友善宅」比一比!另有這款補助可申請

熱門文章

用這鍋具恐致癌!醫警告「立刻丟掉」安全替代品曝光

這樣吃=召喚癌症!重症醫提醒:許多癌症都是飲食習慣害的

全台詐騙重災區公開!「這縣市」民眾被騙最多錢,3縣市最常被騙

「生病回台爽用健保」以後行不通了!他怒批:遲來的正義

udn討論區