到中南部買房，提早布局退休－該怎麼做？怎麼選？

都說雙北居大不易，想要買棟房屋自住、對於40歲左右的中年一族並不簡單；不過專家分析，買屋自住，也可以用置產的心態購買，以佈局未來10年、20年後的退休生活，當前購屋用來租出，未來回收作為養老使用，收取的租金可以用來規劃無障礙設計，也是一項不錯的投資選擇。

宏盛地政事務所地政士吳英豪表示，以退休目的作為購屋選擇，若不選擇市中心，轉而針對醫院、公園周邊作為置產標的，總價600萬元左右可購得屋齡15年中屋大樓，有電梯、含車位，以自備款2成左右換算，大約120萬元、貸款480萬元就能出手。包括桃園、新竹、台中、台南以及高雄，都有機會買到這樣的產品。

吳英豪進一步說明，以桃園區為例，購屋總價600萬的住宅，每月本息攤還大約2.2萬元，出租的月租金約1.8萬元，換算下來、每個月只要花4000元即可擁有一間房，這還不算上每3年一次的租金調漲（註：租金平均每3年調漲1000元）；「桃園地區不動產每年保守增值約3%、仍然優於每年約2.4%的通貨膨脹率，是個優質的投資選項。」

他建議，若投資者在雙北已有房屋自住，加上手上有閒置資金，就能夠進行退休生活的資產佈局；等到退休後再將雙北的房屋出售，搬至退休房定居，售屋的資金還能用做規劃無障礙家具設計，迎接美好的銀髮生活。