包租代管 瑣事有專人搞定

包租代管 瑣事有專人搞定

目前，市面上大型房仲品牌皆有提供「包租代管」、「代租代管」等相關服務，可以協助房東進行屋況調查、曝光資源、修繕建議、法律諮詢等專業服務，許多房東在意的「租金延遲繳納」問題，都有代管師會協助處理催租、違約等事宜。也會比照購售屋規格，採「價金履約保證專戶」，讓押金和房租都直接匯入銀行信託專戶，由第三方公正管理。

現在因為政府大力推動社會住宅包租代管計畫，所以政府也給予房東每年1萬元的房屋修繕費，出租的房屋也能享有自住用的房屋稅與地價稅稅率，及每月每屋最高1.5萬元的租賃所得免稅額度。倘若房東申請「包租代管方案」，政府也祭出保證3年收租和每年3500元的保險費補助。

而永慶房屋的代管服務，除「租賃所得稅」最高減免53%的稅務優惠，並加碼送住宅專用「特定事故房屋跌價險」，保障房東在房屋租賃期間，因房客事故造成房屋跌價，也能享有補償。

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