賣房不想給仲介賺？自售、交屋省麻煩，藏在這些細節裡(含流程、待辦清單)

賣房 除了找代銷之外，也有不少屋主選擇自行賣房，雖然可以省下仲介費，但其中有許多眉角，不只要懂市場行情，另外像是賣房流程、交屋 注意事項、契約 規定等，也要注意；這篇來整理賣房交屋的重點事項，在賣房過程中的大小事，全都搞定。

賣房交屋的流程

簡單來說，房屋買賣有4大流程，包含：簽約→用印→完稅→過戶 （交屋）

1.簽訂買賣契約

在雙方有共識之後，大約在1~2周之內會先簽訂契約，確認雙方的權益義務、約定成交價、交屋日期、付款方式與違約條款等。

●確保產權完整

1.坪數是否正確，是否有增建？

2.土地使用分區為何？是住宅、工業區、商業區？

3.限制登記的塗銷狀況與否？

4.房屋現況？是空屋還是有出租？出租何時租約到期？

5.屋主銀行抵押設定金額多少？

●契約內容若有數字，如交易價格，建議以國字大寫為佳。

●更改勘誤處需加蓋雙方印章。

●如他人代為簽約，需準備代理人授權書及印鑑證明。

買方需準備：身分證正本、印章、財務薪資證明，買方準備簽約金。

賣方需準備：土地或房屋權狀及印鑑證明。

2.用印及申請貸款

一般是在簽約完成後1~2週，備妥證件相關文件，在地政士見證下用印，在這個時候執行「稅負申報」及「銀行貸款」相關作業。

●如果買方需貸款，也將在這個階段決定貸款銀行

●銀行申貸時程：審查、估價、對保、用印（約14天～21天）

●不同類型的土地增值稅申報時間不一

買方需準備：身分證、印章、印鑑證明、貸款所需文件等

賣方需準備：身分證影本、印章、印鑑證明及權狀正本

3.完稅

用印完成後約1個月左右，委請代書繳納相關稅款，包含確認稅負費用分算繳納、銀行貸款抵押及房屋過戶。

●雙方都需保留收好完稅相關收據以備後用

●如實繳納稅金，避免因欠稅影響後續流程

買方需準備：確定銀行核貸金款，將抵押權契約書交給代書，付出一成自備款項

賣方需準備：繳納各項規費及稅單

4.交屋

完稅後1週內進行交屋，同時完成銀行貸款及過戶登記。

●房屋點交時候應仔細檢查是否與合約簽訂內容一致

●權狀登記是否正確

●相關費用是否已結清，如水電瓦斯等

買方需準備：和銀行對保，簽訂貸款契約，辦理過戶相關文件，拿到房屋鑰匙權狀

賣方需準備：和銀行索取清償證明，辦理貸款塗銷，確定房屋款項入帳。

賣屋後多久可以領到撥款？

一般從簽約到完成過戶大約1至2個月，基本上對保會和完稅同時辦理，過戶完成後，銀行大約在3~7個工作天內撥款，當撥款到專戶後，代書就會通知準備交屋。

當然，具體的撥款時間還是取決買賣雙方的進度、貸款流程等，因個案狀況不同而有所差異。

交屋清單：8件事要檢驗

交屋也就是讓買方可以再次檢查屋況，確認是否如同合約所述，賣方則將權狀及鑰匙交付給對方，也象徵移交房屋所有權；交屋到底要注意哪些細節呢？

若交屋後才發現瑕疵，如果買方能確定及證明是賣方交屋前已存在，可依民法請求修復及賠償。

交屋注意事項有哪些？別疏漏了

1.交付尾款同時現場點交

交付尾款的同時一起點交屋況，確認房屋是否如合約所載，避免後續糾紛。

2.確認相關費用是否繳清

檢查相關文件的同時，也要確認包含地價稅、房屋稅、水電費、電話費、瓦斯費、網路費、第四台、管理費等各項費用，都要在過戶前由賣方完成繳交。

3.索取相關文件

包含房屋權狀、公契、契稅單正本以及土地增值稅單影本等，同時再三確認房屋面積等資料是否已更新且與合約相符。

4.取回預簽本票及相關文書

簽屬點交證明書及信託專戶收支明細確認書後，記得取回簽約時買方預先開立作為第一期款不足部分與尾款擔保的本票，如果有其他未使用到的重要文件，也務必一併取回。

5.收據妥善保留

依所得稅法規定，購屋時付出的相關稅費、仲介費和代書費等，連同後續之裝修費用等，如果賣房時能夠提供相關證明文件，都能作為所得稅申報的「取得成本扣抵項目」，記得保管所有的收據。

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