百萬退稅沒了！他照顧孩子卻做錯1件事，被國稅局「追回稅額」

想用賣屋換新屋申請退稅 ，要留意別踩地雷，以免資格被收回。財政部高雄國稅局提醒，申請重購退稅雖可減輕賣屋稅負，但若新購房屋在5年內被移轉、出租或改為非自住用途，將視為違規使用，必須全數補繳先前退還的稅金。

依據《所得稅 法》第14條之8與相關申報規定，民眾出售原本的自住房地後，若在兩年內另行購買其他自住用房地，可按重購金額占原出售金額的比例，申請扣抵應繳或退還已繳納的房地合一稅 。這項優惠分為「先賣後買」與「先買後賣」兩種情況，只要符合條件即可申請。

編輯推薦》高資產族福音！2025遺產稅、贈與稅級距調高 3招合法省稅：https://reurl.cc/qYLm8D

不過，為防堵藉重購名義規避稅負的情形，規定新購自住房地必須在重購後持續作為自住使用達5年，只要在這段期間內出現以下任一情形，都會被認定不符自住條件而遭追稅，包括第一種是轉讓房屋（繼承除外）；第二種為戶籍遷出（除非因子女就學、公務派駐國外或死亡等特殊情形）；第三種則是將房屋出租、轉供營業或執行業務使用。

舉例來說，老馮（化名）在2022年3月以1,000萬元售出A屋並繳納房地合一稅100萬元，當年9月以1,200萬元購入B屋作為新自宅，並申請退還A屋的稅金100萬元。

但老馮一時沒注意到，2024年將B屋贈與兒子，以為非買賣只是贈與，不會違反重購退稅資格，但國稅局查獲後，因老馮持有B屋才兩年，而且已經過戶給兒子，在列管期間內移轉就屬違規，追回原先退還的稅額。

國稅局強調，申請重購退稅的民眾務必注意後續使用規定，否則一旦違反，除了得補繳原退稅金額，也可能衍生罰則，得不償失。

🍊點我加入橘世代FB粉專，一起展開人生新風景

【橘世代課程平台】
陪伴您成為有趣而溫暖的大人，過好生命第二階段，量身打造一系列專業課程！
立即了解》請點我

加入橘世代LINE好友，立即掌握橘世代大小事！再即享折扣金50元！
領取折扣》請點我

經濟日報

隨時分享，即時掌握！經濟日報透過全台最專業的記者群，將國內、全球、兩岸、財經、產業、觀點、股市、企管經營等資訊與分析，彙整即時數位與報紙新聞，提供最新最精闢的內容。