8成民眾買房踩過雷！專家點名「常見雷包」：恐賠上千萬

不動產 交易涉及龐大金額與複雜法律程序，許多民眾在買賣或租賃房屋時，常因缺乏法律知識而陷入糾紛。從預售屋驗收爭議、租賃糾紛到借名 登記風險，這些看似平常的交易環節，稍有不慎就可能導致嚴重後果。專業律師與地政士透過實際案例，提醒民眾應注意的法律地雷，避免賠了積蓄又惹上官司。

預售屋驗收糾紛 買方拒付款反陷違約風險

一對情侶購買預售屋後，驗屋時發現多處瑕疵，憤而拒絕撥付貸款，卻反遭建商以違約為由威脅收回房屋。律師解釋，買方若僅因房屋瑕疵拒絕付款，可能面臨解約與賠償違約金的風險。

法律上，除非涉及結構安全或凶宅等重大瑕疵，否則買方仍需依約付款，再就瑕疵部分向建商求償。預售屋交易中，買方可依定型化契約要求保留5%交屋款，待修繕完成後支付，但若貿然拒付，反而可能喪失談判籌碼。

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租賃糾紛頻傳 提前解約與惡房客成難題

租賃市場中，提前終止租約是最常見的糾紛之一。蔡志揚指出，若租約未明訂提前解約條款，房東或房客都難以強制對方配合。建議簽約時應約定賠償方案，例如提前解約方需支付1至2個月租金作為補償。

此外，遇到拖欠租金的房客，房東須等待2個月未繳租（不含押金抵扣期）才能提告，過程耗時費力。若租約經公證，則可跳過訴訟程序，直接聲請強制執行，是較有效率的解決方式。

現況交屋藏陷阱 借名登記風險高

中古屋交易常見的「現況交屋」條款，往往成為日後糾紛的導火線。律師提醒，買賣雙方應在契約中明確記載屋況，避免模糊空間。若交屋後發現漏水等問題，賣方可能仍需負責。

至於借名登記，雖然最高法院承認其法律效力，但實際所有人必須負擔沉重的舉證責任。地政士鄭文在強調，台灣採登記主義，名下登記人擁有絕對處分權，借名者若未妥善保存金流證據或書面協議，恐難取回資產。

繼承與合資買房 法律義務不可輕忽

繼承房產時，許多民眾忽略同時繼承的債務與合約義務，例如已簽訂的合建契約，繼承人必須承接，除非選擇拋棄繼承。

而親友合資購屋 雖是常見投資方式，但若未明確約定權利義務，一旦登記人反悔，其他出資者可能面臨舉證困難。律師建議，合資購屋應簽署書面協議，並保留雙方同意的對話紀錄，以備不時之需。

不動產交易涉及的法律問題複雜多樣，從簽約前的條款審閱，到交易過程中的證據保存，每個環節都不可輕忽。專家呼籲，民眾進行不動產交易時，除了解市場行情，更應重視法律風險評估，必要時諮詢專業人士，才能確保權益不受損害。與其事後補救，不如事前做好萬全準備，讓購屋夢想不致因法律疏失而變調。

本文轉載自《賣厝阿明》，原文為：從預售屋到繼承房產，8成人踩過這些雷！專家教你避開千萬賠償危機

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