今年將迎來30年最大預售屋交屋潮！根據房產業者預估，今年將有10萬戶預售屋交屋規模，而未來3年將有40萬戶新成屋將完工交屋。會計師艾蜜莉（鄭惠方）提醒，在預售屋完工、歡喜入住前，有不少「稅務小撇步」可以把握，能提前為節稅 預做準備。
去年央行祭出第七波打房政策「限貸令」，不少族群的貸款成數被限縮，導致實際交屋時出現資金缺口，自備款不足的壓力大增。遇到類似情形，可將預售屋轉讓嗎？需要繳稅嗎？艾蜜莉說明，112年7月1日前簽約的預售屋可以轉售，之後簽約的預售屋明定「禁止換約」，但有條件可寬限。
欲轉讓預售屋 須符合6條件
根據內政部公告，若符合以下6條件之一，可允許換約。包括：買受人非自願離職、且逾6個月未就業；買受人或其家庭成員罹重大傷病且須6個月以上全天照顧；買受人或其家庭成員之房屋，因災害毀損而無法居住，須另行租屋；買受人或其家庭成員因重大意外事故，致第三人死亡，或重大傷害經認定須6個月以上全天照顧；原買受人死亡，其繼承人無意保留；共同買受人間的轉售或轉讓等。
艾蜜莉表示，預售屋的稅務屬於房地合一稅 範圍，適用稅率對應房屋持有期間，持有期間小於2年稅率45%、持有2至5年稅率百分之35%、持有5至10年稅率20%，超過10年稅率15%。
房地合一稅 交屋開始計算
但她提醒，預售屋到新成屋持有期間須「分別計算」，不少人因不清楚此規定，導致須繳納的房地合一稅出現大幅落差。
舉例來說，陳小姐於106年12月完成預售屋簽約，約2年半後完工，於108年五月交屋，入住約3年半後，於111年11月出售，預估可符合持有5年以上、適用20%稅率，卻被國稅局追稅，認定其「成屋」持有期限僅超過2年、未滿5年，適用35%稅率。原來是陳小姐誤以為房屋持有期間從「預售屋簽約」起算，實際上應從「交屋轉成屋」開始計算，稅率相差達15%。
裝潢發票單據 賣屋能抵稅
另一方面，若是即將完成交屋、並規畫入住者，也有不少省稅眉角可把握！
艾蜜莉說明，新成屋的裝潢成本，在未來要出售時可列為房地合一稅的扣抵項目之一。裝潢項目認定為能增加房屋價值或效能、且非2年內能耗損的項目，像是泥作、木工、水電工程；衛浴設備如馬桶、浴缸、洗手台等；以及地板、牆面、天花板等。至於軟裝類或可拆卸家具的花費，則不在認列範圍如：沙發、冷氣、冰箱、家電等。
艾蜜莉提醒，未來想將裝潢費列為交易的減除成本，最重要的是至少需要檢附裝潢工程的發票和裝修合約等證明，或甚至須提供裝修前後照片及支付款項之資金流程證明、室內裝修許可等，來確認裝修事實。。因此，裝潢時務必取得發票及相關費用證明，並妥善保管單據，以利未來申報房地合一稅時能順利扣抵。
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