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賣房節稅快筆記 3招實戰省荷包「超有感」!

會計師艾蜜莉將在橘世代開課分享不動產買賣、贈與、繼承等合法節稅技巧。 圖/張皓婷攝影
會計師艾蜜莉將在橘世代開課分享不動產買賣、贈與、繼承等合法節稅技巧。 圖/張皓婷攝影

房價節節高升,面對想賣房或換房的民眾來說,買賣不動產 所需繳納的稅金,也是一筆不小的支出。複雜的稅制,讓民眾一頭霧水,繼而錯過主動爭取合法節稅 的機會!其實,賣自住房時,可享有房地合一稅、土地增值稅的兩大稅務優惠,有哪些條件?該怎麼做呢?

《橘世代》與會計師艾蜜莉(鄭惠方)共同推出「2025艾蜜莉會計師房地產節稅速成課」,將於3月22日實體開課,早鳥優惠價最後倒數中。在課程中她特別整理出,許多民眾在稅務上最常見的疑問,像是賣自住房應該如何節稅、父母房產繼承及贈與的節稅技巧等。

房地合一稅 400萬免稅額

對於想賣自住房的人,艾蜜莉提醒,有「房地合一稅」和「土地增值稅」兩種合法節稅優惠可使用。

符合規定者可享「房地合一稅」400萬免稅額,條件包括,由本人、配偶或「未成年」子女設籍滿6年;房屋交易前6年,未出租、供營業或執行業務使用;本人、配偶、未成年子女交易前6年未曾適用本自住房地租稅優惠,6年內只能用一次。

土增稅 優惠 善用配偶額度

「土地增值稅」則提供賣屋者10%的優惠稅率,民眾可善用「一生一次」的方案。條件如下,土地面積在90.75坪(都市)或211.75坪(非都市);需有本人或配偶、直系親屬設籍;出售前一年,無營業或出租。此優惠方案,一生只能用一次,可善用配偶的額度。

艾蜜莉解釋,一生一次的賣房10%優惠稅率,若要使用配偶額度,可在出售房地之前,先贈與給配偶,並申請不課徵土增稅、也不計入贈與(無贈與稅),再以配偶名義將房產出售,即可適用10%的土地增值稅。

自住換屋 族 可以重購退稅

另外,若是已使用過一生一次的土增稅10%優惠,未來可改用「一生一屋」的方案;若是賣自住房是為了換屋,則可使用「重購退稅」的節稅方案。艾蜜莉提醒,合法節稅的方案可依個人實際狀況來選擇,想更深入了解,可透過專業會計師提供建議。

與專業會計師面對面機會來了!「2025艾蜜莉會計師房地產節稅速成課」實體課將分享不動產買賣、贈與、繼承的合法節稅方案,直擊有錢人都在用的方法,開放現場提問,一堂課幫你有感節稅!愈早報名、價格愈便宜,早鳥價最後倒數中!想報名課程,請點擊連結或電洽02-2649-1681按2。

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