50歲年薪百萬單身族，該買房還是租房？未來養老該住哪？專家這樣看

網友舉手問：

我有個朋友，現年50歲，單身沒有結婚打算，在台北市上班，年薪破百萬，銀行存款有一千萬，目前台北市區租公寓月租22000元，她問我是繼續租房子，還是去買房 再揹房貸，不過她說天龍國動輒超過3000萬，又是老屋，你們覺得呢？

說明：

可能要先問問這位朋友，現階段買房的目的是什麼呢？

一般買房大多數是因為成立新家庭、投資、原屋的空間不敷使用、安定感等等，以客觀條件來說，50歲的單身朋友有可能是提早規劃退休 生活，認為有自己的房比較安心。

但其實這時候買房，考量的不只是安定感喔!還要計算房貸是否能在退休前繳清、預算是否足夠同時應付房貸和未知的醫療費用、能否接受因為房貸影響生活品質等等，其實還是要回頭審視這位朋友的實際需求！

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參考解答

這邊來談談租屋 和買房可能會遇到的情況，最後也提出不同的選擇喔！

1.租屋

能讓資金靈活運用，生活也更自由，如果遇到令人困擾的鄰居或是看到更喜歡的租屋物件，趁租約到期就可以沒有負擔的搬家。貌似有點漂泊的味道，但另一個角度來看是灑脫!隱憂是未來年齡漸增，適合的租屋物件可能相對減少，普遍來說，房東偏好租屋給20~45歲左右的青壯年，怕年紀相對較大而被拒絕租屋。其實這也有解決的方法，拿出誠意和房東溝通，以預付的方式繳納房租，提出有擔保概念的建議，相信能大大減少找不到房的困擾。

2.買房

自己的家能給的安全感是無可取代的，如果非常需要安定感，那就咬下牙買吧!但考量前面提到的現實問題，或許可以考慮買個小套房，或是一房一廳一衛的格局，找總價低一些的房屋，減少房貸的壓力。買了房之後，也可以先租給房客，幫忙繳房貸，等到退休再搬回來自己住，投資自住都可以顧及!

3.養老 院、青銀共居

退休前持續租屋，等於存一筆未來到安養機構的基金，調整心情，想成入住有附加服務的套房，還有年齡相近的人相伴。

另外，這幾年臺北市政府社會局攜手老人公寓進行青銀共居計畫，有條件地讓年輕人以相對划算的租金一同入住，協助照顧年長者的生活或是參與志工服務，只要家規定好，也能縮小世代差距，和樂共處，實現政府推行的相互扶持的理念，藉由年輕人的加入，讓老年生活更有活力，而年輕一代也能向年長者學習人生經驗和知識。

本文轉載自《賣厝阿明》，原文為：請問，50歲單身沒有結婚打算，年薪破百萬，銀行存款有一千萬，在台北買房還是租房好

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