突然不想租了！租屋定金可退嗎？3情況大不同，這1種需「加倍返還」

付了定金以後，反悔不想租了是可以討回來的嗎？

依民法第249條規定，可分為以下3種情形：

1.房客不想租了：定金不能要求返還

依民法第249條第2款規定

契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履行時，定金不得請求返還。

若是因為「付定金的人」反悔，而導致原訂的契約無法履行，則付定金的人無法要求返還。例如：房客看到更好的房子反悔。

2.房東不想租了：定金應加倍返還

依民法第249條第3款規定

契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受之定金。

若是因為「受定金的人」反悔，而導致原訂的契約無法履行，則受定金的房東應加倍返還定金給無緣房客。例如：房東反悔想租給別人。

3.不可歸於雙方時：定金應原價返還

依民法第249條第4款規定

契約因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能履行時，定金應返還之。

若是無法履行原契約的原因，並不在於雙方當事人有什麼故意或過失，而是有其他的因素介入所致，則房東只需要原價返還定金。例如：起租日前房子被第三人燒毀。

不過，以上3種情況是在雙方沒有約定的情況下才適用。

基於「契約自由原則」，若是雙方對此有特別約定且無違法，則依雙方所約定的內容為主。

本文轉載自《生活大小事 阿暉律師》粉絲專頁，原文為：付了定金以後，反悔不想租了是可以討回來的嗎？

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生活大小事 阿暉律師

周延法律事務所創辦人暨主持律師，職業期間承辦之客戶與案件累計數百件，包括一般民、刑事、行政案件，甚或是公司商業、土地不動產等專業領域均有豐富經驗，且對於企業法律風險分析與策略規劃，亦有長足的經驗，並曾獲壹電視、東森、環宇廣播電台、中央廣播電台、正聲廣播電台、漢聲廣播電台等媒體之專訪報導。