老屋翻新值不值得?網友推薦的3大原因

房價居高不下,老屋翻新是近年首購族和新婚族的關注焦點,尤其是位於都市的民眾,想到買房便會想到中古屋或老屋。設計家Searhome統整社群上調查「老屋翻新到底值不值得」,整理網友激推的三大原因和反對意見,讓你一次明白老屋翻新的優缺點。

房價居高不下,老屋翻新是近年首購族和新婚族的關注焦點。 圖/北鷗室內設計、乘四建...

房價居高不下,老屋翻新是近年首購族和新婚族的關注焦點。 圖/北鷗室內設計、乘四建築師事務所、均漢設計、演拓空間室內設計 提供

◎網友激推原因之一:老屋價格較低,同樣價格能享有更大坪數

老屋雖然外表老舊,但是價格遠低於新成屋。尤其是在都市地區,相同價格的房子,老屋比起新成屋而言,能享有更大坪數和空間。不少網友直言,只要整修過,老屋內外都能煥然一新,完全不比新房差,從價格上考量首選應為老屋。

設計家分析,老屋價格雖然較新成屋低廉,但是要考量安全問題,注意房屋結構是否依然完整耐震。此外,老屋翻新也還需要再預留一筆預算整修,而基礎工程如水電管線,是生活便利的重要關鍵,不能隨便節省。

若有預算考量,建議可考慮利用「輕裝修」以降低翻新成本,如利用老屋本身的優勢再以巧思改造,不僅能讓老物重生也可以省下預算。

老屋翻新也還需要再預留一筆預算整修,而基礎工程如水電管線,是生活便利的重要關鍵。...

老屋翻新也還需要再預留一筆預算整修,而基礎工程如水電管線,是生活便利的重要關鍵。 圖/北鷗室內設計

◎網友激推原因之二:老屋格局方正,公設比遠低於新房

具有多年歷史的老屋,由於在多年前即建成,多半擁有格局方正的優勢。再加上,近年新成屋的公設比過高,多半達三成以上;老屋低於兩成的公設比,便十分吸引人。網友指出,光是格局方正和公設比低,就讓老屋的坪數很「實在」,不僅實際使用空間較大,翻修也方便,讓人買房只想考慮老屋。

設計家表示,老屋格局雖大多較為方正,但也有格局較不佳的老屋,如台灣不少老建築皆為長型格局。遇上長型老屋翻新時,應要注意如何改善採光,有時候不需要變動大格局,只要透過透光建材,或是開窗即可改善。採光劣勢不一定是壞事,經改善後的光影變化,也能創造獨特的生活美學。

採光劣勢不一定是壞事,經改善後的光影變化,也能創造獨特的生活美學。 圖/乘四建築...

採光劣勢不一定是壞事,經改善後的光影變化,也能創造獨特的生活美學。 圖/乘四建築師事務所

◎網友激推原因之三:老屋有歷史情懷,想和房子一起變老

不少人喜歡老屋,是愛上房子的歷史痕跡,想和舊時的回憶一起成長直到老去。不少網友說,從出生到長大都生活在同一棟房子,親友也都居住於附近,有滿滿的回憶,也期望未來的孫子也能繼續住在這裡;因此完全不考慮買新房,而是將老屋翻新,「希望房子能陪我慢慢到老!」

設計家表示,近年台式美學當道,不少人喜愛保留老屋的歷史情懷,再經過現代工法的改變和材質拼貼,讓經典復古元素如水磨石、壓花玻璃、鐵花窗、竹編、花磚等,變身新穎時尚的氛圍。建議喜愛老式浪漫的民眾可以在老屋翻新時,與設計師一同考慮,如何留住老屋的回憶為最適合的方式。

經典復古元素如水磨石、壓花玻璃、鐵花窗、竹編、花磚等,變身新穎時尚的氛圍。 圖/...

經典復古元素如水磨石、壓花玻璃、鐵花窗、竹編、花磚等,變身新穎時尚的氛圍。 圖/均漢設計

◎網友不推的原因:太老舊、翻新成本過高、擔心安全問題

即使老屋價格較便宜,公設比較低,但還是有不少網友不愛老屋的陳舊感,偏好新成屋的亮麗如新。也有網友坦言,若是屋況較差的老屋,還需要花一大筆錢重新整修,和不用翻新的新成屋相較,價格幾乎相差不遠,令人完全不想考慮老屋翻新。還有網友說,老屋容易讓人擔心安全問題,不僅結構可能較危險,還有火災的逃生問題,看屋時需要多費心思。

設計家指出,無論是老屋或是新房,看房時都應注意安全問題,如是否為有口碑的建商,以及查看建物謄本、確認好建物結構。此外,實際看房時,則應仔細觀察屋內狀況,注意安全小細節才可住得更安心。設計家也提醒,購買老屋除了要留裝修預算外,還應多留一筆保養費用,因為老屋會隨著時間出現新的問題,應定期檢查老屋的管線、牆壁等狀況,並定期保養維修,才能更安心安全。

購買老屋除了要留裝修預算外,還應多留一筆保養費用。 圖/演拓空間室內設計

購買老屋除了要留裝修預算外,還應多留一筆保養費用。 圖/演拓空間室內設計

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