長輩一貼心舉動被課45%稅！都更房屋「選錯過戶時機」痛失百萬紅包

別人家繼承都更 新屋賣掉只課 20%，你家卻因為長輩一個貼心的小動作，被國稅局狠課 45% 重稅？

財政部剛送出百萬減稅紅包，但「這類型」的家庭如果不看清楚，真的會欲哭無淚……

最近房地合一作業要點，剛修正！讓不動產與稅務圈都炸鍋了。

簡單一句話：

繼承都更、危老、自地自建的新房屋，未來賣房時，房地合一稅 有機會從 45% 大幅降到 20%，稅金差別可能就是幾百萬。

高雄國稅局官方案例：陳先生的省稅實錄

過去最麻煩的是：

土地持有時間，可以從爸爸當年買地開始算，所以適用 20% 稅率。

但新房屋只能從「蓋好那天」開始算，因持有不到 2 年，可能直接被課 45% 房地合一稅。

現在財政部修正後：

房屋持有時間，也能回溯從長輩當年取得土地開始計算。

簡單來說：過去房地合一稅：合建分屋、都更、危老重建及自地自建，房和地的稅率脫鉤，新屋被當成短期炒作課重稅。

現在新制修正後：大放寬！房、地腳步一致享受低稅率，原本被課 45% 的房屋稅率，直接降到 20%。

但請注意，這個百萬紅包的唯一前提，叫做繼承。

編輯推薦》30年老房要付高額稅金？房產 「連續繼承」2失誤最常見！唯一挽救時機錯過就沒了：https://reurl.cc/2aqNgE

R姐的傳承實務提醒：

很多長輩覺得：「都更太久了，不如先贈與給孩子比較安心！」

但要特別注意：這次財政部放寬的房地合一稅優惠，核心是「繼承」。

實務上，若生前就把都更中的房屋贈與給子女，未來出售時，往往無法併計長輩原本的土地持有時間，兩年內賣依然是 45% 重稅。

而且贈與取得的房屋，未來出售時的取得成本通常也較低，容易讓課稅所得被放大。

所以很多都更、危老案件，真正影響未來稅金高低的，往往不是房價，而是「過戶時機」。

「生前贈與 」與「死後繼承」稅金差百萬

財富傳承 的下一步：房地合一稅省了！那遺產稅 呢？

當我們決定把資產留到最後走「繼承」來享受這個減稅紅包時，R姐必須提醒你，選繼承必然會撞上的標準難題—都更完，房地價值暴增，子女哪來的現金繳遺產稅？

新房子蓋好後，財產價值往往翻倍，未來的遺產稅也隨之飆高。

子女雖然繼承了價值千萬甚至上億的全新都更屋，但如果戶頭裡沒有足夠的「現金」去繳遺產稅，資產就會被卡死、無法辦理繼承登記。

這就是為什麼「要留財產，要同步留稅源」！

在家族傳承規劃中，最穩健的標準配置就是利用人壽保險，讓子女能在第一時間領到身故保險金，這筆現款不用等財產分配，可以直接拿來繳納遺產稅、順利解鎖不動產。

最佳傳承公式：「用繼承幫子女省下未來的房地合一稅；用保險幫子女解決當下的遺產稅源與分配的難題。」

你有朋友或家人，也正在為都更房屋的過戶時間點發愁嗎？別盲目做決定，提早規劃，才能把財產完整、安心地留給下一代！

本文轉載自《R姐 廖嘉紅-財富傳承設計FB粉絲團》，原文為：家有都更及危老重建，請注意！走錯這一步，可能錯過房地合一稅45%→20%的百萬減稅紅包

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