過戶房產被賣掉？95歲獨居翁的房子被女兒偷賣！律師提3點建議

台中 南區一間55年透天厝最近PO出賣屋資訊，要賣1398萬，有房仲陸續帶看，結果進去屋內讓一名阿公嚇到，想說房子根本沒有要賣，怎麼會一堆陌生人跑來家裡，事後才發現竟然是女兒私下想賣掉，讓阿公擔心著急房子賣掉以後要住哪，更大罵兒女都是不孝子。據記者了解，該透天厝目前是登記在三女兒名下。

當事阿公：「沒有啦不要賣啊，不肖子貼的。」

高齡95歲的阿公帶著毛帽，慢慢打開大門，第一句話就說我沒有要賣房子。

當事阿公：「這房子我的，我沒有要賣。」阿公以為又有房仲帶人來看房，急著撇清，因為他住的這棟，台中南區屋齡55年的透天厝。

最近PO出賣屋資訊，要賣1398萬元，吸引許多人跟著房仲來看房，沒想一進屋，都被這位95歲的阿公請離開，強烈表達房子沒有要賣，是自己的子女亂貼公告。

生前贈與子女財產 有什麼法律問題要注意？

很多父母可能為了避稅、偏愛某子女等原因，會在生前就把財產先過戶給子女，但過戶以後，子女很可能就沒有原本的「孝心」了，甚至可能整群人都搞消失！這也是實務上常常碰到的問題。

這時候父母有無方法可以主張權利呢？還是只能自認倒楣？

過戶房產 被子女賣掉，長輩無家可歸怎麼辦？律師提3點建議

(一)可向子女請求扶養費

依民法第1114條及第1117條規定，子女對父母有扶養義務，而當父母親已「無法維持生活」時，子女就必須要扶養。

若子女不盡到扶養的義務，父母就可以提告請求扶養費用。

(二)可主張撤銷贈與契約

依民法第416條第1項第2款之規定，若是受贈人對於贈與人「有扶養義務而不履行」時，贈與人可以撤銷贈與。

由此可知，若是子女受父母贈與之後，棄父母於不顧，父母可依本條規定來主張「撤銷贈與」，讓原本的贈與契約失去效力，子女就必須返還受贈的財產。

(三)生前贈與仍要繳遺產 稅

另外，很多人都認為生前贈與就不用煩惱「遺產稅」，但其實不對喔！

依遺產及贈與稅法第15條規定，如果房屋是在被繼承人過世前兩年內過戶給法定繼承人的，那這筆資產就會被列入「遺產稅」而非贈與稅，必須併入資產總額裡面課遺產稅。

提醒大家，如果有遺產相關的問題，可以先向專業律師諮詢後再做決定，免得無意間喪失自身的寶貴權益。

本文轉載自《生活大小事 阿暉律師》，原文為：女兒想私下偷賣老屋 房仲帶客進屋看房嚇壞 95歲阿公怒：不孝子

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生活大小事 阿暉律師

周延法律事務所創辦人暨主持律師，職業期間承辦之客戶與案件累計數百件，包括一般民、刑事、行政案件，甚或是公司商業、土地不動產等專業領域均有豐富經驗，且對於企業法律風險分析與策略規劃，亦有長足的經驗，並曾獲壹電視、東森、環宇廣播電台、中央廣播電台、正聲廣播電台、漢聲廣播電台等媒體之專訪報導。