房產過戶子女 父母卻淪落住超商…律師：建議死後繼承
台中一對76歲黃姓老翁及72歲妻子日前帶著祖先牌位及家當，在豐原流浪，半夜更睡在超商，被警方發現，才知道原來因為夫妻倆的兒子賣掉家產，此事也引起外界撻伐。為避免類似事情發生，針對日常的傳承保命法，律師王耀緯分享，若傳承房產，建議以「死後繼承」為主，主要有兩大原因。
圖／freepik
房子該不該生前贈與？律師兩重點提醒
房子傳承，究竟是「生前贈與」還是「死後繼承」較好？王耀緯表示，建議「繼承」，原因有兩個，第一個是稅負問題。繼承中的免稅額、扣除額多、課稅級距也比贈與來得寬，稅率跟贈與相較更優惠。
他舉例，遺產 稅免稅額1333萬，如果繼承人裡有配偶還可以扣掉493萬，包含喪葬費用可再扣123萬，零零總總遺產扣掉扣除額再計算稅金，遺產淨值5千萬以下，稅率10%，贈與免稅額僅244萬，贈與課稅級距是2500萬以下是10%，2500萬～5000萬之間級距是15%，不論是扣除額或是稅率級距看，不動產用繼承方式，稅負考慮會比較優惠。
第二個原因是，若是生前贈與房產，父母親容易失去財產掌控權。王耀緯分享，許多實務上案例，子女跟父母關係不好，財產贈與後子女就不願意奉養父母親，在失去財產的情況下，子女狠心將父母掃地出門也時有所聞，因此，建議父母以死後繼承方式，「至少財產在生前都還在自己掌控中，也不需擔心子女提前拿到財產就敗光。」
怕被不孝子女棄養 贈與前有眉角
不過他強調，上述情況仍會視實際個案安排，有時候做繼承會有個壞處是有「應繼分、特留分問題」，無法說不給某一位子女財產，繼承就是每一位子女都有份。若發現房子送給小孩，又被棄養要如何挽救？
王耀緯說，民法有一個防止不孝條款，民法416條第1項第2款有提到，受贈人如果對贈與人沒有履行扶養義務，那贈與人是可撤銷贈與行為，但有一定條件，包括要舉證父母無法維持生活、子女有未盡扶養義務情況，案例中住超商也是事證之一。
他表示，如果父母親有其他資產可以維持生活，這種情況下子女如果沒有奉養父母，基本上還是不能依照民法416條進行撤銷贈與，因為父母有維生能力時，就沒有受扶養的權利。
他建議，如果父母在尚未贈與前，最好的方式建議提前進行更多法律行為以保障權益，「白紙黑字寫好子女必須遵守的條款」，如果子女無法遵守，父母親就可以撤銷贈與。例如父母親本來有財產可維持生活，但還是希望子女固定給孝親費，可在贈與時先約定，或是贈與房產要讓父母繼續居住等條件。
財富傳承順其自然？恐引子女對簿公堂
針對傳承時民眾經常誤踩的地雷？王耀緯說，常見情況是蠻多人都等到年紀很大才規劃財產傳承，不論是繼承或是贈與都一樣，當年紀大了，子女間若關係不太好，則會懷疑父母親是否本身無法辨別事理。
他說明，假設哥哥姊姊對父母掌握較大控制權，若當父母親做的贈與或遺囑行為效力弟弟妹妹會質疑，以台灣來說，長輩常見的失智症、中風等症狀發生，等到那時候做遺囑，對弟妹來說會覺得這非父母本身的意思，手足間就會進行訴訟爭家產。王耀緯建議，70歲前就要先規劃好財產傳承。
此外，財產傳承必須要量身訂做。財產規劃並非僅以「贈與或繼承」說完這麼簡單，常見的是贈與、繼承、信託、保險，加上遺囑搭配，律師會依照個案需求做安排，遇過的情況「是否不想讓某位子女取得財產，或是想讓孫子取得，或是某些東西希望先給子女，但也不希望子女賣掉，要怎麼做？或是想要給子女但也不要一次給完」等等有很多種變化的情況。
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