贊助孩子買房頭期款,該怎麼登記才好?優缺點一表懂

步入而立之年的小美終於要結婚了,小美的公公貼心地準備2000萬元,準備贊助給小倆口作為買房基金,但小美爸媽要求,希望可以把房子登記在自己女兒名下對女生才有保障,但公公持反對意見,好好一樁親事,沒想到雙方卻為了買房登記 在誰的名下,吵得不可開交。究竟買房要登記在男方還是女方名下好呢?其實各有利弊,律師有不同看法。

房要登記在男方還是女方名下好呢? 圖/freepik

房要登記在男方還是女方名下好呢? 圖/freepik

登記在男方名下的三大好處

恩典法律事務所律師王耀緯表示,登記在男方名下有三點好處。首先,因為房子是男方爸媽買的,自然登記在男方名下,如果登記在女方名下,很容易被認為是借名登記,讓法律關係變得更複雜;同時日後雙方夫妻間如果有需要貸款,銀行不會只單純看擔保品,也會衡量貸款人個人條件,如果登記在經濟條件較佳的那一方的名下,日後取得貸款成數跟貸款利率也會比較低、比較優惠。

假設日後雙方真的不幸離婚,登記在女方名下時,可能會被認為,財產是要贈與給女方,未來離婚,男方無法繼續住在房子裡,有可能被趕出去,而且連房子財產也不能被列入剩餘財產分配。簡言之,王耀緯認為,誰的爸媽給的就登記在誰名下是最安全的。

登記在女方名下的三大好處

不過,從女方角度來看,恩典法律事務所律師林正椈表示,實務上經驗來說,要結婚就是要以婚姻幸福為前提,怎麼會一開始就想到離婚?雖然是公公出錢,但登記在媳婦名下比較安全。

林正椈指出,男生一般來說比較容易冒險,登記在男方名下,很容易拿房子去貸款買車或投資,但女生比較保守會理財,可以把公公的心意保存到最後;其次,女生通常較長壽,如果登記在媳婦名下,未來假設先生先過世了,兩方又有小孩,在辦理繼承可以節省不必要的程序,小孩不用再從先生那再繼承,直接在媽媽名下,未來假設媽媽也過世了,孩子要繼承房子,只需要辦理一次的繼承手續,長遠來看節省很多程序。

在貸款條件上,大部分夫妻買車登記在太太名下,因為女生比較不容易肇事,保費比較低,同樣在房子上也一樣。

登記一人一半利弊比較

另外還有一個作法是,一人一半持分登記,缺點是假如日後離婚,財產變成離婚後沒有關係的兩人共同持有,意見分歧時最終可能變成要請求法院分割,處理不動產,這時房子價值反而會降低。

優點則是對雙方有保障,各自都有一半的權利,不用擔心另一半會恣意地揮霍,隨便抵押貸款,另一半還有一部分的權利,一人一半也很公平。

買房登記在男女名下 各優點比較
原因
登記在男方名下的好處1.誰的財產就是誰的
2.男方取得貸款成數較優惠
3.不幸離婚時可保障自己財產

登記在女方名下的好處1.保守型資產管理風險較低
2.女性平均壽命高,降低繼承複雜度
3.低風險資產管理有助貸款申請

一人一半持分登記好處1.一人一半公平持有
2.避免被單方面抵押或揮霍

資料來源:恩典法律事務所 / 製表:橘世代

│更多精選推薦↓↓↓

延伸閱讀

憂女兒被房貸壓垮,6旬母想贊助5百萬買房...專家:其實有更好辦法

【橘煩惱信箱】中年突然「被離婚」... 被拋棄的感覺,該如何擺脫?

【橘煩惱信箱】55歲夫妻如室友 不快樂該中年離婚嗎?

贊助子女買房成家 「4大眉角」爸媽要注意

相關文章
FB留言
udn討論區