【橘煩惱】老伴離世留千萬房產 兒女一心想出售分產，獨居母怎辦？

張伯伯因病過世，留下一棟2500萬的房子和數百萬現金，他和配偶育有一對子女，兒女各自成家，房子是張伯伯和老伴建立的起家厝，分產時兒女有意出售，但高齡的張奶奶卻不願離開，一家人為了房產怎麼分，天天吵不停...該怎麼辦呢？

恩典法律事務所律師周安琦指出，由於張伯伯生前並無規劃遺囑，依法規定，不動產由張奶奶和其子女三人平分，每人取得1/3，但兒女意見不同，處分資產時困難重重。

她建議，張伯伯生前若預立遺囑 ，指定不動產留給太太，雖然遺囑會侵害到「特留分 」(指法律保障繼承人一定可分配到的部分)，但張伯伯可透過存款或保險、股票等其他資產，分配給其他繼承人，讓其他繼承人的特留分不受侵害，如此一來，可安心指定不動產留給某位繼承人。

從張伯伯的故事可發現，他因未事先預立遺囑，造成死後唯一房產，無法如張伯伯所願讓太太得以終老。律師指出，倘若張伯伯名下僅有一棟房產，並無留下任何其他資產，這時候就會更加麻煩。

所有權人眾多 賣房需半數同意

若張伯伯預留遺囑，交代唯一財產房子留給配偶，侵害民法特留分規定，但又無其他資產可分，周安琦透露，這時就會出現房屋所有權人眾多的窘境，導致共同繼承人對是否出售房屋意見分歧，將視共有人及持有比率，皆超過半數同意時，才能進行處分。

不過，當持有比率超過2/3時，不論人數是否過半，都能處分。如果張伯伯的兒女都同意出售，即使張奶奶一人不同意，也無法改變被賣掉的事實。

確認符合出售比率的門檻後，欲出售房產的繼承人找到買方出價，也同意出售後，便能以存證信函通知不願出售房產的繼承人，詢問是否用相同條件行使「優先購買權」，若對方不願購買，或超出回覆時間仍然沒有回覆，欲出售房產的繼承人就可賣出。

想留房給子女 「贈與契約 」皆大歡喜

許多人努力辛苦賺錢一輩子，生前將財富傳承給子女，卻發生「有了銀子不要老子」的憾事，逼得父母寧可選擇死後才讓孩子繼承，避免無法安心終老。

恩典法律事務所主持律師蘇家宏提醒，如果想以生前贈與 ，可透過寫贈與契約簽但書，且附帶條件，萬一子女不孝，未遵守條件，即可訴請返還。因此，贈與契約的簽訂，不只能延續父母疼愛子女的心意，也可以保障爸媽自己的財產，用聰明的方法贈與，雙方才能皆大歡喜！

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