社會住宅中籤率超低！他授1方法：免抽籤入住社宅還有補助 | 退休理財

不用再靠運氣！內行人才知道的社宅申請攻略大公開

隨著全台社會住宅 供給量突破新紀錄，租屋族終於迎來前所未有的選擇機會。從中央到地方，從公辦到民營，各式各樣的社宅選擇讓人眼花撩亂。但面對動輒只有個位數中籤率的殘酷現實，如何聰明選擇、提高入住機會，已經成為現代租屋族必備的生存技能。

社宅發展已經進入全新階段，現在主要分為三大類型：

房產達人張惠山說明，國家住都中心推動的中央社宅、各地方政府建造的地方社宅，以及民間房東釋出的包租代管社宅。這三種選擇各有特色，就像不同的餐廳菜單，滿足著不同租屋族群的需求。

對於追求「拎包入住」極致便利的租客來說，中央社宅無疑是最佳選擇。這些由國家住都中心精心規劃的社宅，硬體配備完善到令人驚艷。室內不僅標配冷氣、瓦斯熱水器，連電磁爐或瓦斯爐、抽油煙機等廚房家電都一應俱全。住戶簽約後真的只需要帶著一卡皮箱就能入住，省下的家電購置費用相當可觀。

更重要的是，中央社宅多位於新興重劃區，整體規劃完善，像是林口世大運選手村和多達3,479戶的規模，或是新店央北社宅的1,070戶，這些大型社區都結合了托嬰中心、診所、日照中心等公益設施，連便利商店都是基本配備，幾乎能滿足生活的所有需求。

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今年中央社宅還推出革命性的創新措施，首次開放跨區申請

房產達人張惠山說明，這改變簡直是租屋族福音！符合資格的民眾現在可以同時申請多個縣市的社宅，大幅提高中籤機會。舉例來說，設籍新北市的民眾，如果在台北市工作且符合資格，就能同時申請「延吉好室」及「林口世大運選手村」兩處社宅，中籤後再從容選擇最合適的簽約入住，這種策略性的申請方式讓中籤率直接翻倍。

對於注重生活便利性的租客，地方社宅可能是更好的選擇

雖然地方政府因土地取得較受限，社宅規劃相對簡單，但最大優勢是坐落在熱門地段或交通便利之處。像是台北市信義區廣慈社宅就鄰近捷運象山站，萬華區福星社宅位於西門町萬華運動中心旁。以廣慈社宅為例，周邊中古屋房價每坪90萬元起跳，中籤後卻能以月租27,600元入住全新2房房型，這種CP值簡直是租屋界的夢幻逸品。

然而，公辦社宅始終面臨僧多粥少的困境，整體中籤率僅1～2成

以國家住都中心第二季的兩個案子為例，北市「萬華安居」中籤率僅6.8%，新北三重「五谷好室」為7.5%。對於不想苦等抽籤的租屋族，民間包租代管社宅提供了另一條捷徑。透過租屋網平台，租客可以找到標註「社宅」字樣的民間物件，看屋喜歡就能直接簽約，完全免去抽籤等待的時間。這些民間社宅租約採一年一約，每年重新審核資格，租約按規定必須公證，而公證費用3,000～4,500元全部由政府補助，為租屋族減輕不少負擔。