不想跟兒女住成趨勢？退休「選小宅」省預算又便利，專家揭選「小宅」4指南

72歲陳伯伯跟太太原本住在台北市40坪老公寓。隨著兒女各自成家搬離，家裡空蕩又難打理，空間大開冷氣也傷荷包。去年，兩人決定出售大宅，換到新埔捷運站旁一間18坪小宅。

「以前覺得跟孩子住比較安心，實際上，大家作息不同，反而有摩擦。」陳伯伯笑說，小宅清掃容易、支出大減，捷運出口就有市場，坐捷運到醫院也很方便，太太每天去公園跳健康操，他自己去社區大廳下棋，「雖然房子變小，但生活更自在。」

小宅崛起　不只受到單身族喜愛？

據內政部統計，2025年第1季，全台「僅老年人口居住宅數」已達85.03萬宅，其中獨居老人宅數約占77.07%，約65.53萬宅，相較2015年31.49 萬宅，十年間成長超過一倍，反映一個新趨勢：有越來越多退休族群選擇「不與子女同住」，開始選擇「小宅」作為退休居住型態。

永慶房產集團研究發展中心副理陳金萍分析，過去台灣社會普遍認為「養兒防老」，希望退休後跟子女同住。但近年來許多父母開始意識到「分開住、感情更好」，而選擇小宅的退休族群，不僅僅是單身長者，也有越來越多夫妻選擇退休後搬出原本大宅，換成精巧小宅，享受自主與自在。

為什麼越來越多人不願再「勉強同住」？陳金萍分析有四個原因：

1.世代間差異太大：

退休父母與成年子女的生活作息、價值觀常常有落差，分開住能減少摩擦，避免因瑣事傷感情。

2.追求自主空間：

對許多退休族來說，保有獨立生活安排，是對自己人生最後階段的一種尊重。

3.經濟考量靈活：

部分長輩將原有大宅出售，換購小宅後釋出資金，做為旅遊、醫療、養老金使用，生活更有餘裕。

4.降低生活壓力：

小宅雖空間有限，卻能簡化家務，水電、管理費等支出也相對低，讓退休生活 更輕鬆自在。

她表示，這些選擇背後，反映的是一種人生價值轉變，也就是從「依賴子女」走向「為自己而活」。

換屋找退休小宅　首選「四近」條件

那麼，退休族該如何挑選適合的「小宅」呢？陳金萍根據永慶房屋2019年調查指出，退休族在選擇居住地時，最重視四大條件依序為：近捷運、近醫院、近公園、鄰近子女居住地，比例均超過一成。

1.近捷運

對熟齡族而言，捷運相較公車更加平穩、舒適，也較不受天氣影響，是日常外出最友善的交通工具。若住家步行可到捷運站，不僅減少交通依賴，更能讓長輩保持活力與社交。

2.近醫院

隨年齡增長，就醫需求必然增加。無論是慢性病追蹤、定期檢查或突發狀況，住在醫院附近能有效縮短就醫時間，降低交通風險，也讓長輩與家人更安心。

3.近公園

日常散步、運動或曬太陽，有助退休族身心健康。住在公園旁，不僅有利規律運動，也能拓展交友圈，減少孤獨感。

4.鄰近子女居住地

雖然選擇不與子女同住，但房子距離子女不宜過遠。一來方便彼此探望，維繫家庭情感，二來若遇到緊急情況，子女也能第一時間趕來協助。

除地點外，陳金萍提醒，還可注意一些細節，包括社區是否設有無障礙設施、防滑地板、電梯定期維護及緊急通報系統、建物動線設計、採光與通風是否良好。

退休換屋不是退而求其次，而是另一種積極的人生規劃。在高齡化社會，找到合適的居住方式，是邁向樂齡人生的重要一步。

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