讓長輩不必爬樓梯！「青銀換居」改住電梯宅沒人搶？全因老後生活3件事太重要

台北 市推動的「青銀換居 」計畫遇冷！這項被視為解決高齡者居住正義的創新政策，上路2年多來僅促成17戶成功換居。原來，藏在政策美意背後的，是讓銀髮族 望之卻步的三大現實門檻...

百萬稅負成最大攔路虎

計畫要求長輩將原宅交由包租代管業者出租，但這會立即觸發「土地增值稅率暴漲」的致命傷。以台北市精華區常見的30坪公寓為例，原本適用自用住宅10%稅率可能僅需繳納數十萬元，一旦改為非自用，稅額恐飆破百萬。有長輩苦笑：「用老本換電梯，結果稅金吃掉一半養老金！」

12年後何去何從？

雖然市府提供最長12年租期，但對平均餘命超過20年的65歲長者而言，最擔憂的是「租約到期時已近80歲，到時要搬去哪？」議員直擊案例顯示，有長輩光想到未來可能面臨二次搬遷就失眠，寧可繼續爬樓梯。

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生活圈斷裂的隱形成本

成功換居的陳奶奶透露：「新公寓電梯按鈕會按了，但找不到熟悉的菜市場。」都發局統計，超過6成放棄案例與「醫療復健動線改變」、「失去鄰里照應網絡」有關。更有子女擔心，父母離開生活數十年的環境會加速失智風險。

市府端出三支箭救成效

面對困境，都發局緊急調整策略：

稅賦解套：正與財政局研議「換居期間維持自用稅率」可行性

租期彈性：將依健康狀況評估延長，並提供「高齡專層」保障

無痛搬家：新增「一條龍搬家整理服務」，連老照片牆復原都幫到位

房產專家建議，若擔心稅負問題，可優先選擇「未來無出售計畫」的老宅參與；社福團體則呼籲，政策應更重視「社區整體換居」，讓長輩能與熟識鄰居一起搬遷。這場居住革命要成功，恐怕得先治好銀髮族的「分離焦慮症」。

本文轉載自《賣厝阿明》，原文為：《青銀換居卡關！北市12年免搬「電梯宅」為何僅17戶長輩買單？背後痛點曝光》

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