爬樓梯吃力？用老公寓換住電梯大樓！北市「青銀換居」65歲以上適用

2024-08-27 15:32 文／橘世代編輯部

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高齡者隨著身體機能退化、膝關節磨損，上下樓梯非常吃力，對此台北市推出「青銀換居」... — 高齡者隨著身體機能退化、膝關節磨損，上下樓梯非常吃力，對此台北市推出「青銀換居」計畫，簡單來說，鼓勵長輩換居到台北市設有電梯的社會住宅，同時釋出手中無電梯的舊公寓經由包租代管方式，出租給需要的年輕人承租。示意圖／Canva

用公寓換住電梯！全台十萬戶長者住在沒電梯老宅中，因為膝蓋不好、減少出門機率，老公寓宛如成「囚籠」。台北市 府推出「青銀換居 」方案鼓勵65歲以上的高齡者釋出無電梯公寓，換居到有電梯的社會住宅 居住；舊公寓則以包租代管方式承租給年輕人，以換屋方式輕鬆入住電梯社會住宅，符合規定者最長可承租12年。有哪些電梯大樓可選？如何申請？月租金多少？本篇一次看。

什麼是「青銀換居」？公寓換電梯好機會！

「老人困老屋」是當前的高齡的居住現狀！內政部不動產資訊平台最新資料顯示，台北市僅有老年人口居住的住宅約有10萬戶住宅，其中獨居者就逾8萬戶，顯示獨居老人問題嚴峻。台北市111年老年人口占比正式突破20%大關，成為六都中率先邁入進入超高齡社會 的都市，顯示台北市正面臨「老人困老屋」的困境。

高齡者隨著身體機能退化、膝關節磨損，很多長者上下樓梯非常吃力，有些住在公寓4、5樓的長輩，下樓一趟就可能折騰1、2個小時，將出門視為畏途，更是生活中最大的難題。對此，台北市推出「青銀換居」計畫，簡單來說，鼓勵長輩換居到台北市設有電梯的社會住宅，同時釋出手中無電梯的舊公寓經由包租代管方式，出租給需要的年輕人承租。

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北市青銀換居計畫，以屋換屋協助長輩入住電梯大樓。
圖／台北市都發局 — 北市青銀換居計畫，以屋換屋協助長輩入住電梯大樓。圖／台北市都發局

青銀換居條件：

1.年滿65歲長者與其照顧者(配偶或戶籍內直系親屬)。

2.在台北市持有合法不動產，不超過2戶，且需符合以下條件。

●位於2樓(含)以上、6層樓以下的無電梯住宅
●屋齡20年以上住宅
●非屬北市認定的高級住宅
●不得為被列管須拆除的海砂屋
●不得為已申請電梯補助的住宅
●屬於合法建築且無租約

3.申請日期：即日起至113年12月31日

4.租期規定：每期租期最長3年，期滿若仍符合規定可申請續租，最長不超過12年。

5.申請方式：可網路申請，或電洽北市都發局 (02)2777-2186分機1。

青銀換居可選擇的社會住宅

目前可換居社宅分別為北市內湖行善社宅2戶、內湖舊宗社宅2戶、南港東明社宅1戶、松山健康社宅2戶、文山興隆D2區社宅2戶、文山和興社宅3戶，總共6處、共計12戶。房型則有一房到三房可選，月租金落在9,400元~30,200元。

內湖行善社會住宅

地址：台北市內湖區行善路266及268號

附屬設施：老人長照中心、老人活動據點、幼兒園等。

可申請戶數：24坪共2戶。

房型	坪數	定價租金(元)
一房型	24	18,600

資料來源：台北市都發局

內湖區舊宗社會住宅

地址：台北市內湖區舊宗路一段185號

附屬設施：幼兒園、環保局等。

可申請戶數：21、31坪各一，共2戶。

房型	坪數	定價租金(元)
二房型	21	20,600
三房型	31	30,200

資料來源：台北市都發局

南港區東明社會住宅

地址：台北市南港區南港路二段60巷16、17及19號

附屬設施：區公所、區民活動中心、托嬰中心、長照機構、身心障礙機構、就業服務處等。

可申請戶數：13坪共1戶。

房型	坪數	定價租金(元)
一房型	13	9,400

資料來源：台北市都發局

松山區健康社會住宅

地址：台北市松山區健康路285、323號

附屬設施：托嬰中心、老人服務中心暨日間照顧中心等。

可申請戶數：13坪、28坪各一，共2戶。

房型	坪數	定價租金(元)
一房型	13	11,300
二房型	28	25,900

資料來源：台北市都發局

文山區興隆D2區社會住宅

地址：台北市文山區木柵路2段138巷33號及興隆路4段105巷47號

附屬設施：台北市康復之友協會、身障者文山工坊、伊甸社會基金會等。

可申請戶數：36坪共2戶。

房型	坪數	定價租金(元)
三房型	36	21,500

資料來源：台北市都發局

文山區和興水岸社會住宅

地址：台北市文山區和興路88號

附屬設施：住宿長照機構、社區教室、中庭公共廣場等。

可申請戶數：17坪、25坪、33坪各一，共3戶。

房型	坪數	定價租金(元)
一房型	17	14,600
二房型	25	21,500
三房型	33	28,400

資料來源：台北市都發局

北市「青銀換居」不熱絡？轉換心態很重要！

房產專家何世昌認為，大部分銀髮族都住習慣自己的房子裡面，再加上生活多年熟悉周邊生活機能與鄰里，較難接受突然換區域，甚至是改住到新的社會住宅，一來環境陌生、二來沒有熟悉鄰里，等同於要重新來過，少了情感羈絆與互動，令長輩抗拒。縱使真的換到有電梯的住處，少了踏出家門與人交際的機會，等於步入另個「牢籠」。

北市可換居社宅都偏離捷運站，是否造成入住率低的原因之一？他認為，高齡長者和年輕的就業族群不同，沒有非得住在捷運樞紐旁，舉例來說，目前多數養生村地段偏遠、交通不便，不過反而受長輩青睞，除了因為生活環境良好、還提供照護服務外，更重要的是有舉辦團康活動、教學課程，讓長輩有事可做、不斷學習，而且住戶間透過課程相互認識，保有低度交流，降低換了新環境的不適應感，也不會被困在另外一個牢籠的感覺。