入住養生村 與高齡友善住宅一定要賣房嗎？
65歲的陳先生，4年前因妻子過世，兒女也都成家，正在考慮把公寓老房子賣掉，住進高齡友善住宅，但兒女們認為那是與媽媽有共同回憶的老家，不同意賣出，但也考慮到陳爸爸隨著年紀愈來愈年長，每天要爬公寓的樓梯到五樓，未來會不會爬不動了；兒女們也希望有專業人員可以照顧陳爸爸，這要怎麼辦？
70歲李氏夫婦早年在美國經商，退休後想在台灣買房自住，落葉歸根養老兼探親，卻遲遲找不到適合的房子，有人推薦暫時住進養生村再慢慢找，不過親戚都覺得不必花大錢去住養生村，以免買房預算又變少，如何抉擇？
隨著社會人口快速邁向高齡化，中高齡族的居住需求日益受到關注。根據國家發展委員會推估台灣在2025年正式邁入超高齡社會，意指65歲以上人口將超過總人口的20%，也就是說每5個人當中就有1位是65歲的銀髮長輩。
在台灣進入超高齡元年時，面對這樣的人口結構變遷，傳統的居住模式已難以滿足中高齡族多元且專業的需求。因此，越來越多中高齡族開始考慮入住養生村或高齡友善住宅，以確保退休生活的品質與便利性。這些專為中高齡族設計的居住環境，提供無障礙設施、健康管理、醫療照護、休閒娛樂等多元服務，旨在提升中高齡族的生活滿意度與安全感。
近年來，台灣的高齡友善住宅市場呈現多元化發展趨勢。除了傳統的養生村，還出現了「高齡友善住宅」、「退休宅 」、「共生宅」、「全齡宅」等不同名稱但服務內容性質也不盡相同的服務型友善住宅，滿足中高齡族在樂活與照顧方面的多樣需求。據相關調查顯示，超過半數民眾對於退休後入住養生村持肯定態度，反映出社會對於此類居住模式的接受度逐漸提高。
然而，選擇適合的養生村或高齡友善住宅並非易事，尤其日前正傳出南部新設立的高齡友善住宅，出租單位與出資經營者解除原訂10年的合作契約，造成入住的中高齡族無所適從。故選擇養生村或高齡友善住宅需要考量多方面的因素，如地理位置、價格、提供的服務等。為協助中高齡族及其家人做出明智的選擇，可以從以下幾個面向做為參考：
一、如何選擇適合的養生村或高齡友善住宅
選擇適合的養生村或高齡友善住宅，需要綜合考量多種因素，以確保居住的舒適與便利：
1.地理位置：選擇交通便利、生活機能強、鄰近醫療機構的地點，有助於日常生活與健康維護。
2.設施與環境：實地參觀，了解機構內的無障礙設施、公共空間、綠地等，確保符合個人需求。
3.醫療資源：了解機構內是否設有醫療背景相關人員，或與附近醫院及診所有合作關係，確保緊急情況下能迅速獲得醫療協助。
4.社交與活動：查看社區是否提供豐富的社交活動與課程，有助於維持活躍的社交生活，達到活躍老化、健康老化。
5.安全措施：確認社區內的安全設施，如緊急呼叫系統、24小時保全等，保障居住安全。
6.參觀時的注意事項：家人陪同長輩參觀時應注意以下細節，包括接待人員的專業度、環境的整潔度、住戶的滿意度等，以全面評估社區的品質。
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以下列出在參觀養生村或高齡友善住宅時，可以注意的細節，以確保該居住環境符合入住者的需求：
1.接待人員的專業度：觀察接待人員是否專業且熱情，能夠詳細解答您的疑問，並提供完整的資訊。
2.環境的整潔度：注意公共區域和房間的清潔程度，這反映了機構管理的品質。
3.住戶的互動情況：觀察現有入住住民之間的互動，了解社區的氛圍和人際關係。
4.安全措施：確認是否有24小時保全、監視系統、緊急呼叫鈴等安全設施。
5.餐飲品質：品嚐餐點，評估食物的營養、口味和多樣性，是否符合個人口味與健康需求。
6.房間設施：檢查房間內的設施是否齊全，如適老家具、防乾燒瓦斯爐、緊急呼叫鈴等。
7.健身設施：設有健身房內適合中高齡族使用的健身器材、游泳池、步道等。
8.通風與採光：注意房間和公共區域的通風與採光，影響居住的舒適度。
9.噪音控制：留意環境的安靜程度，避免受到外界或內部噪音的干擾。
10.交通便利性：評估社區周邊的交通狀況，是否方便外出或親友探訪；機構內有否每日定時交通接駁車。
11.生活機能：了解機構附近及機構內是否有超市、郵局、公園等設施，滿足日常生活需求。
12.費用透明度：確認所有費用項目，是否有隱藏費用，並了解費用調整的機制。
13.銜接長照安排：了解機構內有否後端銜接長照服務安排。
14.契約條款：仔細閱讀入住契約，了解權利義務、退費機制等重要條款。
15.試住體驗：詢問是否提供試住服務，親自體驗居住環境和服務品質。
16.住戶滿意度：與現有住戶交流，了解他們對該社區的滿意度和建議。
二、價格考量與財務規劃
入住養生村或高齡友善住宅的費用，因地點、設施與服務內容而異，主要包括以下幾個部分：
1.保證金或押金：部分機構要求繳交保證金，金額從數十萬元至數百萬元甚至到壹仟萬以上不等，視機構而定。
2.月租費：月租費用依房型、坪數與服務內容而定，約在每月2萬元至12萬元之間。
3.管理費：涵蓋公共設施維護、保全等費用，通常每月需額外支付。
4.伙食費：部分機構提供餐飲服務，費用另計，或包含在月租費中。
5.其他費用：如水電、清潔、活動參與等，需視個人需求與機構規定。
在財務規劃上，建議提前評估個人財務狀況，並考慮以下策略：
•保險規劃：利用保險商品，如年金險，確保退休後有穩定收入來源。
•投資理財：適當配置資產，確保資金增值，以應對未來可能的支出。
•預留緊急備用金：準備足夠的緊急備用金，以應對突發情況或醫療需求。
三、提供的服務
養生村與高齡友善住宅通常提供多樣化的服務，以滿足中高齡族的生活需求：
1.醫療與健康管理：每日健康管理、定期健康檢查、醫療諮詢、緊急醫療服務等。
2.生活協助：房務清潔、洗衣、代叫車、購物代辦等日常生活支援。
3.餐飲服務：提供營養均衡的餐點，滿足中高齡族的飲食需求。
4.課程與休閒活動：組織各種活動，如書法、繪畫、舞蹈、旅行等，豐富中高齡族的生活。
5.心理支持：提供心理諮詢、支持團體，協助中高齡族維持心理健康。
四、案例結局：
後續65歲的陳先生及70歲李氏夫婦，他們找了銀髮樂齡生活規畫專家諮詢之後，陳先生決定將房子改成出租而非賣出，住進高齡友善住宅之後很開心，每個月在高齡友善住宅的租金也由原來房子租金來支付。而李氏夫婦試住養生村後很喜歡，積極參與機構安排活動，結識新朋友，並享受多元的休閒設施，常常傍晚到園區內公園散步，機構內並提供醫療與健康管理服務，讓他們在健康方面得到充分保障，這似乎也不一定要買房…。
選擇適合的養生村或高齡友善住宅，是確保退休生活品質的重要決定。在選擇過程中，應綜合考量地理位置、設施與環境、醫療資源、社交活動、安全措施等因素。同時，充分了解價格結構，做好財務規劃，確保能負擔相關費用。
專家建議
中高齡族在做出決定前，最好親自參觀多個養生村或高齡友善住宅，或申請短住方案、與現有住戶交流，了解實際生活情況。此外，應提前規劃財務，確保有足夠的資金支持長期居住。最重要的是，選擇一個能夠滿足個人需求，並提供完善服務與支持的居住環境，讓退休樂齡生活更加安心與愉快。
本文轉載自《Steven邱宏吉顧問的 房地產/移民/人資/行銷/業務/航空/藝術/長照 分享園地FB粉絲團》，原文為：入住養生村與高齡友善住宅一定要賣房嗎？
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