57萬獨居長輩住哪養老？3種「都會老人宅」爆紅！養生村2大限制難入住

國內「老人宅」快速增加，根據內政部最新統計，截至去年第二季底，僅65歲以上老人居住的「老人宅」，全國已逾75萬宅，較2019年53萬宅，短短5年大增逾22萬宅，成長逾四成。

資料並顯示，大多數老人宅，屋內只有一名老人，也就是老人獨居宅，總計達57萬戶，占整體老人宅高達75%。

全台獨居老人 57萬戶

老人宅以驚人速度增加，有人看到危機，有人看到商機。就房地產來說，一般認為，老人宅增多，意謂養生村 潛力大。但專家認為，老人宅增速如此之快，恰恰顯示現行養生村可能門檻太高或不符需求，老人只好「在地老化」。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，目前老人所住住宅，多數是公寓或是老舊電梯，養老條件不好，養生銀髮宅 確實有很大需求，問題是現在國內養生村不是蓋在山邊，就是蓋在海邊，對許多在都會區生活習慣的老人來說並不方便。

他表示，養生村會蓋在偏遠地區，一來是都會區一地難求，二來也因土地房價昂貴。但即使蓋在郊區的養生村入住門檻也不低，一般人想入住並不容易，這也是近幾年國內老人宅快速增加原因之一。

養生村發展碰到瓶頸，但由於多數老人宅無法滿足老人居住需求，許多老人另尋出路，三類型住宅近年快速竄紅。

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養生村多偏僻 三類都會老人宅受歡迎

首先是蛋白區的醫院宅。

何世昌表示，醫院因為常有救護車噪音，又有傳染疑慮，過去被視為嫌惡設施，周邊的住宅，房價也相便宜。但近幾年隨著國內高齡化，許多老人考慮就醫需求，刻意選擇買在醫院周邊，醫院宅現已成搶手貨，房價甚至高人一等。

其次為捷運小宅。

目前住在老人宅的老人，大多是嬰兒潮世代，早年買房相對容易，不只買在市區，坪數也較大。隨著年齡老邁，很多人採取以大換小，從蛋黃換蛋白，賣掉房子後，讓自己手上還有一筆錢可以從容過生活。

由於考慮交通便利性，這些人大多會選擇捷運附近的小宅，舊房子如果地段夠好夠大，房價夠高，就選擇市區捷運小宅，要不然就選一點的郊區捷運小宅，小宅近年快速翻紅，老年人買盤也功不可沒。

第三是智慧健康宅。

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，訴求結合科技、設有人體健康偵測裝置的住宅，過去被認為是建商賣屋噱頭，但事實上這類住宅確實有市場，近年銷售表現都很不錯。

主要是國內獨居老人不少，而獨居確實有安全上的疑慮，透過這些住宅裝置以及遠端功能，一旦偵測到異常，可立刻通知家人子女或緊急連絡人，對獨居者相對有保障，也受到獨居者的喜愛。

何世昌表示，老人宅多，讓上述三類住宅商機無限，但就都更來說，卻未必有利。

原因很簡單，都更有四種房子很難談，一是一樓，尤其是店面；二是頂樓，因常有加蓋，第三是剛轉手新裝潢的房子，第四就是獨居老人宅。

這四種房子為何是獨居老人宅最難談，因為，其他都可以用錢解決，很多獨居老人認為自己不知道還能活多久，蓋了新房子也未必用得到，打定主意住到掛掉為止，怎麼談也談不下來。

何世昌表示，目前獨居老人宅多達57萬戶，其中不乏是換不了屋的老人住在裡面，投資老屋等都更的人，下手之前一定要多了解，以免踩到地雷。

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