很多退休族買房時機錯了!專家授7招規劃:有房也有錢養老

置產這個伴隨人生的議題,離不開每個人。 圖/Freepik

置產這個伴隨人生的議題,離不開每個人。 圖/Freepik

置產 這個伴隨人生的議題,離不開每個人。您曾經擔心薪資成長率永遠追不上房價 漲幅嗎?在能力許可時,不租屋 了,乾脆趕緊下手購屋 ?該租屋還是購屋?何時買又要如何買呢?

房價高漲下的生活型態

攤開近20年的薪資成長率、住宅價格漲幅來看,薪資在2001~2011的10年間成長7.3%,2011~2021接下來的10年成長17.9%;同期間預售及新屋漲幅則為59.7%與26.4%,中古屋漲幅則是更為驚人的121.9%與52.5%!

或許有可能再過10年,薪資成長率會逐步趕上住宅價格漲幅,但那時的您我幾歲呢?

在付完頭期款後,再繳數十年的房貸,到時是不是早已退休,無經常性收入可支付貸款呢?而若一直租屋的話,又擔心無法坐享不動產資產增值的甜果並且無法傳承給子女?如果又須經常搬家,另歲數大了以後,面臨房東不願意出租給高齡者的窘境......。

如何做置產規劃?

顧問過往協助規劃的情形,可以當成參考的選項:

一、早期在市區精華區購屋,屆退前參與以房養老 計畫。

二、早期在市區精華區購屋,退休時換屋至二線區域或移居他鄉,買賣價差後,多留一筆現金養老。

三、早期在二線區域購屋,擁有較大的空間坪數,待小孩長大離家、本身退休時,換屋至市區精華區,改較小的空間坪數居住。

四、在市區精華區購買地上權住宅,負擔房價單價較鄰近地區低,享有地利之便,免去年老被房東拒絕出租的風險。

五、購買口碑建商的地上權住宅,負擔房價總價較鄰近地區低,享有優質社區、建築環境及室內空間品質。

六、在台灣北部市區精華區租屋,投資中南部房產,投資標的除租金投報率較高外,年老可考慮移居。

七、早期在市區精華區租屋,年老則入住人壽公司樂齡宅,享有健康管理等服務,免去提早請看護的風險。

哪項是最適合您的呢?考量未來的居住環境,檢視現有的財務資源,就能為自己未來安排優質且愜意的生活!

本文轉載自《好險有錢》,原文為:退休前十年就該知道的七種不動產活用方法!

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